安芸中野駅 近隣地価情報


122,500円

広島県広島市安芸区にあるJR山陽本線(三原~岩国)安芸中野駅の地価相場は122,500円/㎡(404,958円/坪)です。

安芸中野駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は122,500円/㎡(404,958円/坪)で、最高値は197,000円/㎡(651,239円/坪)、最低値は120,000円/㎡(396,694円/坪)です。

安芸中野駅近隣不動産の地価詳細

安芸中野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

安芸中野駅
からの距離
価格 詳細
約2,054m70,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:海田市、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:広島県安芸郡海田町畝2丁目1312番1外

不動産鑑定評価

約2,054m72,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:海田市、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:広島県安芸郡海田町畝2丁目1312番1外

不動産鑑定評価

約2,204m68,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:海田市、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県安芸郡海田町寺迫2丁目5244番5

不動産鑑定評価

約2,851m120,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:海田市、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡海田町成本1497番1

地域要因

特に変動要因はないが、町中心部に近い平坦地で、稀少性もあるので、需要は増えつつある。

地域要因の将来予測

店舗等も介在する旧道沿いの住宅地域として既に熟成しており、特に変動要因はないので、今後も現状程度のまま推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、瀬野川右岸の旧道周辺に形成された住宅地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。なお、収益価格は、後述のとおり自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場が未発達で、土地建物に見合う適正な純収益を求めることができないため、割愛した。よって本件は、比準価格を中心に、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:生瀬 肇

不動産鑑定評価

約2,878m143,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:海田市、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:広島県安芸郡海田町蟹原1丁目1523番

不動産鑑定評価

約2,935m76,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:海田市、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡海田町三迫1丁目1084番17

不動産鑑定評価

約3,015m83,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:海田市、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡海田町三迫1丁目2322番1外

地域要因

東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

海田地区バス通り沿いの一般住宅の中に駐車場等が見受けられる既存の住宅地域。JR山陽本線の最寄駅からやや距離のある立地であるが平地の供給も少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該標準地は山裾の住宅地域であり、比準価格は市街地背後の高台と平地部の住宅地の事例から求めたもので、規範性・説得力とも高い。収益価格は同圏域内の住宅市場では主として自用目的の取引で収益目的取引は殆どなく、経済合理性に見合った賃貸市場は成立していないものと判断し、収益還元法は非適用とした。鑑定評価額決定に当たっては比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:向井 弘二

不動産鑑定評価

約3,100m67,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:海田市、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡海田町三迫2丁目3491番2

不動産鑑定評価

約3,252m67,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:海田市、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:広島県安芸郡海田町東2丁目4962番1外

不動産鑑定評価

約3,303m125,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:海田市、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡海田町東昭和町656番4外

地域要因

東広島バイパス整備の進捗等の影響、平地の宅地供給不足等から地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は、国道2号と東広島バイパスに挟まれた平地部に位置し、既存の住宅地として概ね熟成しており、需要があるにもかかわらず供給が少ないことから、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内の取引は戸建住宅の自用目的での取引が中心である。共同住宅等の収益物件も見られるものの、相続税対策等のためのアパート経営と思われる不動産も多く、供給過剰による賃料の低下競争、空室率の上昇が懸念され投資目的としての不動産取得は少ないことから収益還元法の適用は不採用とした。よって比準価格を採用し、前年公示価格及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:向井 弘二

不動産鑑定評価

約3,367m155,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:海田市、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:広島県安芸郡海田町中店2055番1

不動産鑑定評価

約3,774m197,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
他交通機関:海田市、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県安芸郡海田町窪町1941番1外

地域要因

稀少性を有する立地条件にあること等から、経済環境の好転とともに需要が顕在化している。

地域要因の将来予測

町中心部に近い路線商業地域として既に熟成しているが、景気回復による需要増加を背景に、建物の建て替えなど街区の近代化が進められていくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、海田町内の商業地域における類似の取引事例を中心に比準して求めたもので、客観的かつ市場の実態を反映しており、規範性は高い。一方、収益価格は、元本価格に見合う賃料が形成されておらず、取引においても、収益性よりも利便性や快適性が重視される自己使用目的が殆どであることから、規範性は低い。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌し、規準価格との均衡及び最近の地価動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:生瀬 肇

不動産鑑定評価

約3,827m40,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:熊野市、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県熊野市木本町字平見721番9外

不動産鑑定評価

約3,827m17,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:下初神バス停、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡熊野町初神4丁目10145番1

不動産鑑定評価

約3,845m121,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:海田市、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県安芸郡海田町南本町902番8

不動産鑑定評価

安芸中野駅近隣不動産マップ

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JR山陽本線(三原~岩国)の地価相場

三原駅50,350円/㎡
本郷駅-
河内駅17,900円/㎡
入野駅21,900円/㎡
白市駅25,500円/㎡
西高屋駅27,800円/㎡
西条駅112,000円/㎡
八本松駅52,400円/㎡
瀬野駅-
中野東駅72,800円/㎡
海田市駅132,000円/㎡
向洋駅156,000円/㎡
天神川駅160,500円/㎡
広島駅165,000円/㎡
横川駅197,500円/㎡
西広島駅15,700円/㎡
新井口駅107,000円/㎡
五日市駅107,000円/㎡
廿日市駅75,500円/㎡
宮内串戸駅87,000円/㎡
阿品駅66,900円/㎡
宮島口駅66,900円/㎡
前空駅57,200円/㎡
大野浦駅49,350円/㎡
玖波駅57,500円/㎡
大竹駅63,000円/㎡
岩国駅53,300円/㎡
和木駅63,000円/㎡
新白島駅197,500円/㎡