112,000円
広島県東広島市にあるJR山陽本線(三原~岩国)西条駅の地価相場は112,000円/㎡(370,247円/坪)です。
西条駅を中心とした1,000m圏内の不動産97件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は104,165円/㎡(344,347円/坪)で、最高値は83,700円/㎡(276,694円/坪)、最低値は100,000円/㎡(330,578円/坪)です。
西条駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
西条駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約77m | 285,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因西条駅舎のリニューアルで平成27年1月に西条駅南北自由通路が供用開始された。繁華性は高く商況も好調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は西条駅界隈に存する信頼性の高い商業地の取引事例を基に求めており、市場性の反映が直接的で実証性が高い。事業者向けの賃貸市場はやや弱含みであり投資採算性の確保はやや難しい状況にある。以上から比準価格を重視し、収益価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格等にも十分留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小川 和夫 |
約233m | 83,700円/㎡ | 調査年:2017年 |
約400m | 107,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因特段の変動はないが、周辺には店舗、事務所のほか公共施設やマンショも建ち並び、商業立地条件は良好であり、需要は高まっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は当市中心市街地に存する信頼性の高い商業地の取引事例を基に求めており、市場性の反映が直接的で実証性が高い。事業者向けの賃貸市場は弱含みであり投資採算性の確保はやや難しい状況にある。以上から、比準価格を重視し、収益価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格等にも十分留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小川 和夫 |
約400m | 125,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 67,000円/㎡ | 調査年:1980年 |
約562m | 340,000円/㎡ | 調査年:1986年 |
約562m | 130,000円/㎡ | 調査年:1986年 |
約562m | 244,000円/㎡ | 調査年:1980年 |
約562m | 79,000円/㎡ | 調査年:1980年 |
約562m | 93,600円/㎡ | 調査年:1980年 |
約562m | 64,000円/㎡ | 調査年:1980年 |
約562m | 115,000円/㎡ | 調査年:1980年 |
約562m | 151,000円/㎡ | 調査年:1980年 |
約562m | 92,000円/㎡ | 調査年:1980年 |
約562m | 160,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 145,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因区南部で利便性良好な平坦部の住宅地域として需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測JR可部線沿線の平坦部に位置し、駅や大型商業施設等の生活利便施設に近接する住宅地域。地域に格別の変動は見受けられず、今後も現況を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が主で、アパート等賃貸物件も存するが、保有資産維持目的、相続対策のものが大半で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。比準価格はJR沿線の平地の取引事例を基に試算し市場実情を反映する実証的な価格である。需給の実態は自己使用目的・開発目的の取引が中心となる地域であることから、比準価格を重視し収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:彌永 勇吉 |
約562m | 155,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 123,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因安佐南区内南東部の平坦地では最も旧市内寄りに立地することから需要は旺盛で、今後とも良好な需給関係が期待できる。 地域要因の将来予測安佐南区南東部の平坦部に存し、アストラムライン西原駅へのアクセスが比較的容易であることから農地の宅地化が進み、賃貸アパートやミニ開発建売住宅の建設が多く見られ、今後は住宅地域として熟成すると予測する。 価格決定の理由比準価格はアストラムライン沿線の対象標準地と類似した地域要因を有する多数の取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格と言える。一方、収益価格は、節税対策等土地価格を考慮しない賃貸経営が多く、賃料水準が低位に留まり、収益価格は低位に試算された。本件鑑定評価においては、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地価格との均衡、前年価格との関連等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:中村 武士 |
約562m | 61,100円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因学校や店舗等への接近性に優位性を有する閑静な居住環境下にあるが、大型分譲団地の供給増や平坦地への需要が根強く、地価はやや下落している。 地域要因の将来予測学校や店舗等への接近性に優位性を有する居住環境に比較的恵まれたアストラムライン沿線の住宅団地で、特段の地域変動要因はなく、今後も現状維持にて推移して行くものと予測される。 価格決定の理由当該地域の市場特性は、利便性や快適性を選好する自己所有目的による取引が支配的である。比準価格は、類似地域の自己所有目的による取引事例により試算されていることから説得力は強い。一方で、当該地域は、戸建住宅用に開発された高台の住宅団地であり、近隣地域等にアパート等は殆ど見られず賃貸市場が成立していないため収益価格は試算し得なかった。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 洋司 |
約562m | 74,300円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因取引は依然として中古物件が主体であるが、土地分譲価格は一定傾向が続いている。利便性の高い住宅団地で引合いも認められる。 地域要因の将来予測熟成した大規模住宅団地で今後も現状の環境で推移するものと思料される。第3期約490区画の分譲もほぼ完売し近年の需給動向は安定傾向。中古物件の値頃感や画地の分割による流動性の回復も見込まれる。 価格決定の理由比準価格は対象標準地の存する住宅団地内の近時の取引事例から求めた試算価格であり、市場性を反映した実証性の高い価格である。一方、近隣地域は広島市郊外に位置する熟成した住宅団地で賃貸物件がほとんどない自己所有の戸建住宅専用地域である。賃貸市場が成立しない地域であることから収益還元法の適用は行わなかった。したがって、本件では比準価格を標準として前年価格や指定基準地価格からの推移等を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:津守 栄治 |
約562m | 60,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因丘陵部の小規模住宅団地で、面的な広がりに乏しく、概ね静態的に推移している。 地域要因の将来予測国道背後の高台に戸建住宅が建ち並ぶ小規模住宅団地で、概ね熟成しており特段の変動要因はない。周辺の平坦部住宅地の需要が高まりをうけ、地価は横ばい圏内での推移と予測する。 価格決定の理由同一需給圏である八木・緑井地区の丘陵部・傾斜地の近時の宅地取引事例から求めた比準価格は、市場性を適切に反映している。当地域は、戸建住宅にほぼ純化した高台の小規模住宅団地で、標準的画地規模等からは共同住宅等の合理的な経営に馴染まないため、収益還元法は適用しない。以上を踏まえ、代表標準地から検討した価格、前年価格等にも留意のうえ、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:田 力 |
約562m | 58,600円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 52,400円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 117,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因土砂災害発生の懸念が払拭され、利便性、居住環境の良好な平坦部の住宅地域として需要が高まっている。 地域要因の将来予測安佐南区の圏域の中心であるJR「緑井駅」に近接した平坦部の住宅地域で、その利便性の良さから、周辺ではミニ開発が増加し、更地取引にも影響し、地価を押し上げているが、当面、この傾向は続くと予測する。 価格決定の理由収益価格は理論的な価格ではあるが、当該地域は自用目的の取引が中心で利便性や快適性がより重視される地域のため、規範性は劣ると言わざるを得ない。一方、比準価格は、標準地の存する緑井地区内の複数の取引事例から求めた実証的な価格であり、標準地の市場価値を的確に反映した価格となっている。よって本件においては、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:長瀬 正光 |
約562m | 51,300円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因既存高台住宅団地で、画地の細分化による新規供給も見受けられるが、周辺の平坦地への需要が根強く、相対的に地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの高台住宅団地で、団地内居住者の高齢化傾向等もあり、中古物件取引が主流であるが、団地内では画地の細分化による新規供給も見受けられ、今後も同傾向が継続して行くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は伴東地区及び周辺地域の価格牽連性の高い自己所有目的による取引事例により試算されており信頼性は高い。一方で、当該地域は、戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。当該地域の市場特性は自用目的の取引が支配的である。よって、本案件では、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、経済動向等を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 洋司 |
約562m | 124,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因区画整理済の住宅地域で、永らく静態的であったが、近時、周辺では低利用の畑や空地が店舗や住宅分譲地に転用されるなど熟成を増している。 地域要因の将来予測区画整理事業により整備された街区に存する低層住宅地域であり、漸次熟成が進むと予測する。平坦部住宅需要が高まっており、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺にアパート等の収益物件も散見されるものの、積極的な投資物件とはいえず資産の長期保有を目的とするものがほとんどで賃貸市場は熟成度が低い。一方、八木地区及び隣接する川内地区平坦部の住宅地域における近時の取引事例により求めた比準価格は、市場実態を適切に反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡性並びに前年価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:田 力 |
約562m | 124,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 112,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 220,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 133,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 76,500円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 76,200円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 116,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 107,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 176,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 143,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約562m | 151,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 119,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 139,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 105,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 61,900円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 97,800円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 127,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 251,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 77,800円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 112,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 100,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約562m | 63,200円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 64,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 113,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 71,200円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 112,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 154,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 59,400円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 57,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 59,600円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 73,600円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 34,800円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 113,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 53,600円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 62,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 87,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 59,800円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 91,300円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 108,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 99,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約562m | 143,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約562m | 54,400円/㎡ | 調査年:2016年 |
約564m | 44,800円/㎡ | 調査年:2005年 |
約564m | 39,500円/㎡ | 調査年:2005年 |
約564m | 48,000円/㎡ | 調査年:2005年 |
約564m | 52,200円/㎡ | 調査年:1996年 |
約564m | 33,500円/㎡ | 調査年:1996年 |
約564m | 70,700円/㎡ | 調査年:1996年 |
約564m | 114,000円/㎡ | 調査年:2005年 |
約564m | 44,500円/㎡ | 調査年:2005年 |
約564m | 28,900円/㎡ | 調査年:2005年 |
約564m | 58,900円/㎡ | 調査年:2005年 |
約564m | 23,100円/㎡ | 調査年:2004年 |
約564m | 25,900円/㎡ | 調査年:2004年 |
約564m | 31,800円/㎡ | 調査年:2004年 |
約564m | 3,730円/㎡ | 調査年:2004年 |
約564m | 64,400円/㎡ | 調査年:2004年 |
約564m | 42,100円/㎡ | 調査年:2004年 |
約564m | 20,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約564m | 67,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約564m | 44,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約564m | 74,500円/㎡ | 調査年:1998年 |
約564m | 90,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約564m | 34,200円/㎡ | 調査年:2004年 |
約564m | 18,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約564m | 96,000円/㎡ | 調査年:2005年 |
約564m | 21,000円/㎡ | 調査年:2011年 |
約564m | 19,500円/㎡ | 調査年:2013年 |
約645m | 189,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約900m | 81,300円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因住宅団地内は熟成した住環境を形成しており、変動要因は見当たらないが区内住宅地需要の高まりが当団地にも波及しつつある。 地域要因の将来予測大町地区の丘陵地にて昭和48年に完成した大町富士団地に存し、当団地内に商業施設は無く、交通利便性にも劣り、その後開発された周辺団地に比し需要は劣後する。今後も閑静な戸建住宅地として推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一住宅団地及びJR可部線沿線の類似団地より採用した取引事例を用いて求めたもので市場実態を反映した試算価格と言える。一方、当団地は居住の快適性を重視する自用の戸建住宅により構成されており、収益性に根ざした賃貸市場は成立しておらず、収益価格は求め得なかった。 本件鑑定評価においては、実証性が認められる比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡、前年価格との関連等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:中村 武士 |
約928m | 55,200円/㎡ | 調査年:2017年 |
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JR山陽本線(三原~岩国)西高屋駅 | 27,800円/㎡ |
JR山陽本線(三原~岩国)八本松駅 | 52,400円/㎡ |
JR山陽本線(三原~岩国)白市駅 | 25,500円/㎡ |
JR山陽本線(三原~岩国)入野駅 | 21,900円/㎡ |
JR山陽本線(三原~岩国)瀬野駅 | - |
スカイレールみどり坂線みどり中街駅 | - |
JR山陽本線(三原~岩国)河内駅 | 17,900円/㎡ |
スカイレールみどり坂線みどり中央駅 | - |
JR呉線安芸津駅 | 25,500円/㎡ |
JR呉線風早駅 | 25,500円/㎡ |
JR芸備線上三田駅 | 17,000円/㎡ |
JR芸備線中三田駅 | - |
JR山陽本線(三原~岩国)中野東駅 | 72,800円/㎡ |
JR芸備線志和口駅 | 4,600円/㎡ |
JR芸備線白木山駅 | - |
JR芸備線狩留家駅 | - |
JR呉線安浦駅 | 27,600円/㎡ |
JR呉線吉名駅 | 39,100円/㎡ |
JR山陽本線(三原~岩国)安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
JR芸備線上深川駅 | - |
三原駅 | 50,350円/㎡ |
本郷駅 | - |
河内駅 | 17,900円/㎡ |
入野駅 | 21,900円/㎡ |
白市駅 | 25,500円/㎡ |
西高屋駅 | 27,800円/㎡ |
八本松駅 | 52,400円/㎡ |
瀬野駅 | - |
中野東駅 | 72,800円/㎡ |
安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
海田市駅 | 132,000円/㎡ |
向洋駅 | 156,000円/㎡ |
天神川駅 | 160,500円/㎡ |
広島駅 | 165,000円/㎡ |
横川駅 | 197,500円/㎡ |
西広島駅 | 15,700円/㎡ |
新井口駅 | 107,000円/㎡ |
五日市駅 | 107,000円/㎡ |
廿日市駅 | 75,500円/㎡ |
宮内串戸駅 | 87,000円/㎡ |
阿品駅 | 66,900円/㎡ |
宮島口駅 | 66,900円/㎡ |
前空駅 | 57,200円/㎡ |
大野浦駅 | 49,350円/㎡ |
玖波駅 | 57,500円/㎡ |
大竹駅 | 63,000円/㎡ |
岩国駅 | 53,300円/㎡ |
和木駅 | 63,000円/㎡ |
新白島駅 | 197,500円/㎡ |