44,700円
広島県福山市にあるJR山陽本線(岡山~三原)東福山駅の地価相場は44,700円/㎡(147,768円/坪)です。
東福山駅を中心とした4,000m圏内の不動産67件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,700円/㎡(147,768円/坪)で、最高値は75,500円/㎡(249,586円/坪)、最低値は36,400円/㎡(120,330円/坪)です。
東福山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
東福山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
---|---|---|
約275m | 80,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約512m | 75,100円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因利便性に恵まれた住宅地で需要は比較的底堅く、地価は底値感等から堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、各種利便施設等への接近性に恵まれた住宅地として比較的人気が高い。ただ、区画整理により画地規模がやや大きいため、細分化が進んでいる。地価は、底堅い需要を反映し安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅のほかアパートも多く混在する住宅地域である。収益物件の多くは、地主による資産活用目的によるものが中心であり賃料も土地価格に見合う水準に達しきれていないため、収益価格は低位に求められた面がある。また、当該地域では、自用目的での土地取引が中心である。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志 |
約520m | 82,400円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因消費の低迷から、商業地の需要は弱く、地価は下落している。 地域要因の将来予測対象地は、集配を行う郵便局の近くに位置する店舗・事業所等の存する商業地域である。国道2号等の幹線道路沿いにある量販店との競争があり、この地域の商業地としての需要は弱い。地価は、下落していくと予測する。 価格決定の理由比準価格は、いずれも、国道等幹線道路沿いの路線商業地に位置する取引事例を比準したもので、相当、規範性が高い。収益価格は、駐車場スペースの確保が必要なことから、土地に帰属する収益を圧迫し、低く求められた。又、種々の利回りに想定数値が多く、規範性は低い。従って、類似の土地取引を比準した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、周辺の標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:宇佐 秀雄 |
約520m | 66,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約520m | 62,500円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因中規模工場等の跡地が小規模住宅開発されて、宅地供給が見られる。一般住宅・工場が混在している為、住環境は劣る。 地域要因の将来予測戸建住宅・事業所・アパート等が混在する地域であり、次第に、良好な住宅地に成熟していく考えられる。現状は、国道2号に近いものの住環境が劣る為、宅地需要が弱く地価は弱含みに推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、引野町を中心とした新しい取引事例を適切に比準したもので、この価格の規範性は高い。収益価格は、賃貸共同住宅を想定して求めた価格である。しかし、利回りの設定や賃料の設定等に、想定数値が多く、この価格の精度は劣る。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:宇佐 秀雄 |
約927m | 76,700円/㎡ | 調査年:2015年 |
約933m | 111,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因価格形成要因の変動はほぼないが、近時、地価動向は下落幅が縮小傾向の中、希少性の優る不動産への需要は認められる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内における路線商業の事例から適切に比準して求めたもので、広域的観点から導き出されているが、市場実態に即した価格として規範性を有する。収益価格については、収益性を重視し投資リスクが織り込まれた理論的価格であるが、自己利用を前提とする比準価格からは低位に求められた。従って規範性の優る比準価格を中心に、収益価格については参考に留め、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小田 貴之 |
約939m | 61,900円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因対象地域は、住工混在地域で次第に住宅密度が増大すると考えられる。しかし、地価は当分の間、弱含みに推移すると予測する。 地域要因の将来予測この地域は、一般住宅や共同住宅、事業所等が混在する住宅地域である。東に川が迫り、地域の道路網が劣る。長く続く不況の影響を受けて、今後も地価は、下落していくと予測する。 価格決定の理由比準価格は、手城町や引野町の取引事例を採用した。地域的にも近傍の取引を比準したものであり、中心とした事例は規範性も高く、実際の不動産市場を反映した試算価格が得られた。収益価格は、この地域にはアパートが多く、供給が過剰な為、賃料は低水準である。その為、やや低く求められたと思料する。従って、説得力があり、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:宇佐 秀雄 |
約1,018m | 62,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因事務所・一般住宅とアパートが混在する地域で、又、道路網が劣る為、住宅としての需要が弱く、地価は下落している。 地域要因の将来予測この地域は、国道2号の南、事務所・一般住宅とアパートの混在する住宅地域である。東に丘陵がせまっている為、車両での離合の便が劣る地域である。消費税増税の影響を受けて、地価は下落している。 価格決定の理由比準価格は、引野町を中心に、その周辺の取引を比準したものである。中心とした事例は、対象地と類似性の高い事例で、取引時点も比較的新しく、この価格の規範性は高い。収益価格は、対象標準地の上に賃貸住宅の建設を想定したものである。周辺にアパートが多く、空室も増えていて、この価格は低く求めたれた。よって、規範性の高い比準価格を重視し、やや想定の多い収益価格を参考にし、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:宇佐 秀雄 |
約1,275m | 59,900円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因既存の住宅団地で、価格形成要因の変動は少ない。商業施設が充実しており、需要は底堅く地価下落幅は縮小傾向に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は古くからの住宅団地地域であり、特別な変動要因は認められない。周辺での宅地需要は底堅く、値頃感から当該地域における地価下落幅は縮小傾向にあると予測する。 価格決定の理由本件では、自己利用を中心とする住宅地域のため、当該目的を前提として比準した価格は、市場の実態に即した規範性が高い価格と思料する。なお、収益価格は自用目的を中心とした市場性に比し、賃料が低廉なため低位に求められた。従って本件では、より説得力を有する比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小田 貴之 |
約1,416m | 65,700円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,425m | 69,800円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,458m | 75,500円/㎡ | 調査年:2017年 |
約1,542m | 70,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,990m | 57,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因一般住宅を中心に比較的安定しており、地価はこのところ下落縮減傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後とも現状の利用状況を維持しつつ推移するものと予測する。地価は、南側の春日地区の影響を受け、安定的に推移していくものと思われる。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく賃貸経営を目的とした収益物件の想定が困難なため、収益価格を求めることができなかった。また、当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、取引の多くは自己使用目的の住宅で居住性・快適性に重きが置かれている。比準価格は、試算価格が近似する事例を中心に調整しており、市場の実態を反映している。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志 |
約2,150m | 54,700円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,198m | 36,400円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因高台の住宅団地であり、需給は一般的に平坦部指向が強いことから、地価は未だ弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測平坦部に所在する各種諸施設への接近性に劣る高台の既存住宅団地であり、需給動向は総じて弱い。このため、地価は当面弱含み傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地であり、賃貸経営を目的とした収益物件の想定が不適当と認められるため収益価格を求めることが出来なかった。比準価格は、類似する住宅団地の事例を採用するとともに、価格の決定も適切に行っており、市場性を反映した実証的な価格を得たものと認められる。また、当該地域は、自用目的の取引が中心である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志 |
約2,209m | 67,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因福山駅に比較的近い住宅地に対する需要は底堅く、当該地域の地価はほぼ横這いで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在するが空地も散見される住宅地域であり、今後も利用状況は現状のまま推移していくものと思われる。地価は、最近の景気動向等から今後次第に横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内にはアパート等の賃貸物件も混在するが、土地取引は自己使用目的によるものが多く、収益性よりも居住性の方がより重要視される。また、収益価格は土地価格に見合った水準に達しない賃料が多く、収益価格はやや低位で求められた。以上から、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡にも留意し、前年の標準地の価格とその後の価格形成要因の推移にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:細井 資伸 |
約2,317m | 72,700円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,349m | 43,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因中規模の工場・事業所が並ぶ地域で地域要因に特段の変動はみられないが、景気が回復傾向を続ける中、地価下落率は縮小基調にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模工場等が多い工業地域で、今後とも現状の標準的使用が維持されるが、下落率は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は福山市南東部の県道沿いに工場・事業所等が並ぶ地域であり、自用の工場等が多く、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用出来なかった。比準価格は、福山市街地周辺の取引事例を収集し試算を行った。要因比較も適正な範囲で行われており、求められた価格は市場の実態を反映した信頼性の高い価格であると思料する。よって、比準価格を検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:八幡 和真 |
約2,499m | 37,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,605m | 78,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因福山駅周辺の住宅地に対する需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測福山市の中心部、国道2号北側背後に位置する一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、住環境も優る地域であり不動産需要も多く、地価は横這いに推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地周辺は戸建て住宅のほか共同住宅等も混在する地域である。比準価格は不動産の市場性に着目した規範性の優る価格である。収益価格は賃料が土地価格の変動と異なり、土地価格に見合った収益価格は求められなかったため比準価格と比較して低位に試算された。以上から、市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を参考とし、昨年の標準地価格とその後の価格形成要因の推移にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:細井 資伸 |
約2,665m | 77,500円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因平坦部の利便性の良い住宅地においては需要が旺盛で、地価は横這いに近い状態で推移している。 地域要因の将来予測福山市の中心部、国道2号南側背後に位置する住宅地域であり、利便性が優るため不動産需要は多くなる傾向にあり、当該地域の地価は横這いに推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己所有目的の戸建て住宅が多い地域である。当該地域では共同住宅等の収益物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、市場の実態を反映した実証的な規範性の優る価格である。以上、住宅地にある標準地である事を考慮し、比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:細井 資伸 |
約2,712m | 44,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因熟成した古くからの住宅団地で地域内に特段の変化はないが、地価は割安感から下落縮減傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅団地であり、今後とも現状で推移するものと思われる。需要は新興住宅団地に向かう傾向にあるが、割安感等から需要回復の動きも見られるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地であり、取引はあくまでも自己使用目的の住宅が中心である。このため、賃貸経営を目的とした収益物件を想定することが困難なため、収益価格を求めることが出来なかった。ただ、比準価格は、近隣地域や隣接地域周辺の類似団地の事例を採用し試算しており、市場性を反映した価格を得たものと認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志 |
約2,800m | 65,800円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,800m | 62,300円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因平野部に位置する住宅地域で、住宅地として熟成が進行している。 地域要因の将来予測当該地域は福山市南東の平野部に位置し、戸建住宅を中心に空地も散見される住宅地域であるが、利便性に優れる地域であるため、住宅地として熟成が進むものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は戸建住宅のほかアパートも見られる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。当該地域においては取引の中心は利便性・快適性を重視した自用目的が殆どである。したがって、市場の実態を反映した実証的価格たる比準価格を中心として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:八幡 和真 |
約2,836m | 43,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因郊外の既存住宅団地で地域要因に特段の変動はないが、割安感から地価の下落幅はこのところ縮減傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既存住宅団地として、今後とも閑静な住環境を維持するものと思われる。団地内ではやや高額な取引も見受けられ、また最近の景気動向等から地価は当面回復傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、取引の多くは居住性・快適性を重視した自己使用目的の住宅が中心である。このため、賃貸経営を目的とした収益物件を想定することが困難なため、収益価格は求め得なかった。本件比準価格は、類似する住宅団地の事例を中心に決定しており、市場性を反映した妥当な価格を得たものと認められる。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志 |
約2,851m | 53,700円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,851m | 51,200円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,950m | 95,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因低層店舗、事務所等としての需要は底堅いが、新規の商業的需要は減少傾向にあり、地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内は、中小規模の店舗または事務所としての利用が中心で、マンションとしての利用もみられる。賃貸市場は周辺地域の繁華性が劣ることから空店舗等の増加傾向から安定的収益は期待できにくく、自用目的での取引が中心となっている。よって、自用目的での取引が主で代替性の高い近時の取引事例から求めた信頼性の高い比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:三谷 正登 |
約2,971m | 60,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因周辺部で郊外型店舗の開店が相次ぐなど厳しい商況から、地価は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測福山市東部郊外の住宅団地を対象とした近隣商業地域であるが、周辺地域に商業モールやスーパーの新設が相次ぐ影響等から商況は停滞し、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域である。閉鎖店舗を利用した貸店舗もあるが、商業事業者の需要は弱く、収益価格はやや低位に試算された。また、土地取引も収益物件に対する需要はほとんど無く自己使用目的が中心である。比準価格は、近隣地域や類似性に富む事例を中心に求めている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志 |
約2,986m | 46,300円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域的に成熟しており不動産取引は少なく、需要は微減傾向にある。地価については若干の下げ止まり感が見られる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域であり、特段の変化は認められないものの、需要は微減傾向にあり地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由旧来からの成熟した地域であり戸建住宅を中心に貸家・アパート等も見られる住宅地であるが、投下資本である土地価格の回収に見合う収益を得ることは難しく、収益性よりもむしろ居住の快適性・利便性が重視される住宅地域である。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参酌に留め、代表標準地との検討により求められた規準価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:丸本 創史 |
約3,248m | 38,600円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,264m | 93,200円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因価格形成要因の変動はほぼないが、近時、地価動向は下落幅が縮小傾向の中、希少性の優る不動産への需要は認められる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内における路線商業の事例から適切に比準して求めたもので、やや広域的観点から導き出されているが、市場実態に即した価格として説得力を有する。また、収益価格は、収益性を重視し投資リスクが織り込まれた理論値のため、自己利用が中心の比準価格からは低位に求められた。従って規範性の優る比準価格を中心に、収益価格については参考に留め、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小田 貴之 |
約3,289m | 123,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,322m | 44,300円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因市南東部の一般住宅地域で、価格形成要因の変動は少ない。近時、値頃感から地価動向は下落幅が縮小傾向となっている。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅を主とした地域であり、特別な変動要因は認められない。地価は、利便施設が充実している一方で値頃感もあるため、下げ止まりつつあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの既成住宅地域であり、自己利用を中心とする取引が多く、当該目的に基づく事例を中心に比準を行った価格は市場の実態に即した規範性が高い価格と思料する。なお、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。従って本件については、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小田 貴之 |
約3,322m | 56,400円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,322m | 31,500円/㎡ | 調査年:2012年 |
約3,322m | 30,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,374m | 161,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因中核市駅前商業地域としての希少性等から潜在的需要は窺えるが、郊外型商業施設等の影響により、市場内の相対的地位を低下させつつある。 地域要因の将来予測当該地域は車輛交通量が多い反面、近時のJR福山駅前地域における流動客の主要経路からやや外れており、新規投資は散見されるが当面は現状維持ないしやや緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由上記比準価格は、本件標準地近郊に存し立地性及び地域特性等につき相対的に高い価格牽連性を認められる事例を軸として秤量的な判断を経たものであり、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を認められる。よって当該価格を中心として考量するとともに、市場特性等に鑑み収益価格については価格判断指標としてやや不適当と解釈して参酌に留めるものとし、市場の需給動向等にも留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:古井 正則 |
約3,419m | 23,100円/㎡ | 調査年:2012年 |
約3,419m | 26,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約3,419m | 22,300円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因農家集落の性格が残る地域で、価格形成要因の変動は少ないが、周辺市街化区域の地価の下げ止まり傾向を受けて、緩やかに下落基調で推移。 地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内の農家集落の性格が残る住宅地域で、変動要因は少ない。ただし、最寄駅から徒歩圏で、周辺市街化区域の地価の下げ止まり傾向との比較から、今後も低位安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由福山市東部郊外に所在する市街化調整区域内の既存住宅地域であることから、自己利用を目的とする取引が大半であり、これら事例を適切に比準した価格は、市場実態に即した価格として規範性が高いと思料する。なお、収益価格については、周辺に共同住宅等はなく賃貸市場が未成熟なため、求め得なかった。以上より、比準価格を再度検証し、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、更に需給動向をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小田 貴之 |
約3,433m | 18,500円/㎡ | 調査年:2012年 |
約3,433m | 16,600円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因に特段の変化はないが、市街化調整区域に対する需要は弱く、地価は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測山間部に所在する農村集落地域であり、公法上の規制等から地域内に特段の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は、需給動向等から下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市街化調整区域内で宅地取引が少ないため、同一需給圏内より広域的に事例を採用し求めているが、価格の決定は規範性に富む事例を中心に適切に行っており、市場性を反映していると判断した。収益価格は、山間部に位置し賃貸物件も見られず、賃貸市場が成熟していないため求めることができなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、現実の取引実態を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志 |
約3,433m | 35,500円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因郊外に存する為、需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。 地域要因の将来予測住宅と工場等が混在する地域であり、特段の変化は認められないが、周辺での新規開発宅地との競争関係により、当該地域の需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替性を有する複数の取引事例を採用しており、規範性は高い。住工混在地域故に、賃貸市場が未成熟であり収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が需要の大半を占めることから、市場性を反映した実証的価格たる比準価格を重視し、近隣地域の状況及び周辺地域の需給動向並びに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:廣瀨 啓文 |
約3,475m | 98,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内の選好性が先鋭化しつつある情勢を受け、価格の二極化がやや顕在化しつつある。 地域要因の将来予測飲食店舗が建ち並ぶ比較的古くからの商業地域であるが、歓楽街としてはやや外縁部的な位置にあり、用途変更の困難性等とも相まって、当面は緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由上記比準価格は、本件標準地近郊に存し立地性・地域特性等の関連から比較的強い相関性が窺える事例を軸に秤量的な判断を経たものであり、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を認められる。よって当該価格を中心として考量するとともに、市場特性を踏まえ収益価格については参考に留めるものとし、代表標準地からの規準価格並びに市場の需給動向等にも充分に留意の上、妥当と判断される鑑定評価額を標記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:古井 正則 |
約3,495m | 68,900円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因特段の地域変動要因はないが、良好な住環境等が見直され、需給関係は改善しつつあり、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が混在する住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、当面は現況のまま推移するものと思料する。地価は当面、横ばい傾向になると予測する。 価格決定の理由当地域は、一般住宅やアパートが混在する住宅地域である。但し、アパート等の収益物件は、価格に見合う賃料を収受しておらず、結果として収益価格の説得力は高くない。一方、規範性の高い取引事例に基づき試算した比準価格は、実証的で信頼性が高い。それゆえ、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:佐々木 智晴 |
約3,581m | 97,800円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,584m | 109,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因新たな商業施設の進出のほか、特段の地域的変動要因はない。地価は一般的要因の影響等でやや弱含みであるが、今後の需要が期待される地域である。 地域要因の将来予測新たに出店した商業施設による期待感はあるものの、当該地域への影響はまだ認められない。景気回復の期待感は強いが需給動向はやや低い。当面は現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は準幹線沿い及び幹線背後の商業地の事例等を比準した結果で現下の市場実勢を反映している。収益価格は、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等から低位に求められた。本件では、需要実態の中心が自用目的であることに鑑み、比準価格を重視し収益価格を関連付け、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の市中心部の不動産需給の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:黒石 俊明 |
約3,584m | 89,200円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,593m | 112,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因ロードサイドゾーンに物販店等は顧客を奪われる中、駅前立地より飲食店は比較的堅調であり、出店用途による土地需要は異なる。 地域要因の将来予測駅付近の大型店舗より派生するアーケード街で、近時の価格水準より割安感も出てきており一定層の需要も見込まれ、地価は静態的である。 価格決定の理由試算された比準価格は福山駅南口の同一需給圏内に係る取引事例より算定されたもので、商業地取引における市場実態を如実に反映し、説得力を有する。収益価格は賃料水準、空室率等による投資採算性の判断より利回り目的の投資水準は高く、低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、一般的要因の動向を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:村重 力也 |
約3,593m | 112,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,607m | 108,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因福山駅北側の商業地域は、流動客も少なく、商業地としては衰退しつつあり、マンション等の住宅系の利用も増える傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は福山駅北側の店舗、事務所、住宅が混在する商業地域である。隣地併合による高度利用よりマンションも見られる地域で利便性より住宅色が強くなっていくものと推定される。 価格決定の理由当該地域は福山駅北側の店舗・事務所、住宅等が混在する地域である。賃貸物件はテナント需要が少なく、住宅利用が多い為賃料水準は低く、投下資本回収の妙味は少ない為収益価格は低位となった。比準価格は同一需給圏内の取引事例より試算され、近時の商業不動産市場を反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:村重 力也 |
約3,624m | 105,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,639m | 48,500円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因やや古い高台の団地であり高齢化が進み、他からの転入は期待できない。不動産取引は停滞しており、地価は依然として弱含みの状態である。 地域要因の将来予測造成後相当年経過した高台にある古い住宅団地であり、道路幅員も狭い。そのため高齢化が進むにつれ人口流失傾向が見られる。需給動向は総じて弱く、地価も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由旧来からの住宅団地内にあり戸建住宅が中心で周囲には古いアパート等も見られるが、投下資本である土地価格の回収に見合う収益を得ることは難しいと判断されるため収益価格は算定し得なかった。居住の快適性・利便性が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心で、団地内に一定の相場感が見られる。よって、市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討により求められた規準価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:丸本 創史 |
約3,647m | 46,400円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因高台の住宅団地は高齢化のため取引需要が減少する傾向にあるが、長年の価格水準の低下でやや持ち直し弱含み低下傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地であり、特段の変動はないが、需要はやや減少傾向にあり、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は福山市郊外にある高台の戸建住宅団地である。一方、収益用不動産は稀少であり賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しえなかった。取引は自己使用目的のものが中心であり、居住の快適性が重視される地域であることから、市場の実態を反映する比準価格を中心に、代表標準地からの検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:三谷 正登 |
約3,659m | 77,600円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,734m | 44,500円/㎡ | 調査年:2012年 |
約3,734m | 41,100円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、地域内の工業地需給動向等を反映して、地価下落率は縮小している。 地域要因の将来予測物流関連施設等を中心とする工業地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因は見当たらないため、当面は原状を維持するものと思料する。地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当地域は、事業所や物流関連施設等を中心とする工業地域で、自用目的での取引が中心であり、収益性に着目した貸工場等の賃貸取引はほとんど見られない。このため、収益価格の試算は断念した。一方、規範性の高い取引事例に基づき試算した比準価格は、実証的で説得力が高い。それゆえ、比準価格を標準としつつ、不動産市場の需給動向及び価格形成要因の推移動向等を十分に考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:佐々木 智晴 |
約3,810m | 101,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,858m | 161,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因市内中心商業地に近い所に位置するが、繁華性等がやや劣るため地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は市内中心部に近く店舗、事務所、銀行及びホテル等が建ち並ぶ商業地域である。地価は、当面の間弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は店舗、銀行、ホテル等が見られる商業地域で、賃貸物件もいくつか見られるが、貸店舗あるいは貸事務所の看板が多く安定的な収益は期待できない状態である。よって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:豊田 武夫 |
約3,858m | 183,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,876m | 95,700円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域内に新規出店が見らるほか、特段の地域的変動要因はない。地価は一般的要因の影響等で依然やや弱含みだが、景気回復に伴い需要が期待される。 地域要因の将来予測駅の東方に位置する国道沿いの漸次熟成中の路線商業地域であるが、特段の地域的変動要因は見受けられない。景気回復への期待感はあるが需給動向は依然としてやや低調。当面は現状維持にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は国道沿いの事例等を比準した結果で現下の市場実勢を反映している。収益価格は、地価水準に見合う賃料水準が形成されておらず、賃貸市場が未成熟であること等から低位に求められた。本件では、賃料収入に視点をおいた取引が少なく、需要目的の中心が自用であること等から、比準価格を重視し収益価格を関連付け、更に代表標準地との地域的な価格バランス、今後の市中心部の不動産需給の動向等を総合的に考量し上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:黒石 俊明 |
約3,920m | 104,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因福山駅周辺のマンションに対する需要はやや強いためマンション素地価格も底堅く推移している。 地域要因の将来予測マンション需要には底堅さがあり、中心部への接近性が優る好立地の物件は需要は多いが、建築費高騰の影響をうけてマンション販売価格の上昇等により需要はやや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に存する規模などが類似した信頼性の高い取引事例より試算されたもので市場性を反映している。一方開発法は理論的な価格であるが、想定条件の比重が高くやや規範性を欠く傾向にある。よって、市場性を十分に反映した比準価格を中心に開発法で求められた価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:豊田 武夫 |
約3,932m | 38,600円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域内に特段の変化はないが、郊外の既存住宅団地に対する需要は全般的に弱く、地価は弱含んでいる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的古い郊外住宅団地であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。既存団地に対する需要は弱く、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、土地取引は居住性・快適性を重視した自己使用目的が中心である。このため、賃貸経営を目的とした収益物件を想定することが困難なため、収益価格は求め得なかった。比準価格は、類似する住宅団地の事例を採用し価格の調整も適切に行っていることから、市場性を反映した妥当な価格を得たものと認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:守屋 昭志 |
約3,999m | 44,100円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因高台にある住宅団地における需要は弱く、熟成はしているものの地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅団地であり、特段の変化は認められないが、北向き傾斜である当該住宅団地の人気は少なく、地価は今後もやや弱く推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅がほとんどで、共同住宅は混在しない北方に傾斜した高台の住宅団地である。地域内においては、戸建て住宅が多くアパ−ト経営のための投資は行われていないため収益価格は求めなかった。主として自用目的での取引事例から求めた比準価格は、市場性を反映していると認められるのでこの価格を検討し、当該地域の地域要因を勘案し代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:細井 資伸 |
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
JR山陽本線(岡山~三原)大門駅 | 35,100円/㎡ |
JR山陽本線(岡山~三原)福山駅 | 181,000円/㎡ |
JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
井原線湯野駅 | 33,000円/㎡ |
JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
井原線御領駅 | 35,600円/㎡ |
JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
JR山陽本線(岡山~三原)笠岡駅 | 35,400円/㎡ |
JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
JR山陽本線(岡山~三原)備後赤坂駅 | 43,500円/㎡ |
井原線子守唄の里高屋駅 | 42,200円/㎡ |
JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |
井原線いずえ駅 | 42,200円/㎡ |
井原線井原駅 | 36,700円/㎡ |
JR福塩線上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
JR山陽本線(岡山~三原)里庄駅 | 40,500円/㎡ |