里庄駅 近隣地価情報


40,500円

岡山県浅口郡里庄町にあるJR山陽本線(岡山~三原)里庄駅の地価相場は40,500円/㎡(133,884円/坪)です。

里庄駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,285円/㎡(133,173円/坪)で、最高値は43,700円/㎡(144,462円/坪)、最低値は20,200円/㎡(66,776円/坪)です。

里庄駅近隣不動産の地価詳細

里庄駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

里庄駅
からの距離
価格 詳細
約77m43,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:旅館
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:岡山県浅口郡里庄町大字新庄字大仁子2861番9

地域要因

駅前通りであるが、商業地需要は少なく笠岡、鴨方方面に客が流出し、空き店舗も多く、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

駅前に古くからの商店が存する地域であるが、商況は低迷しており、繁華性の低下が見られる。地方のJR駅のウエートの需要は低く、駅前であるが需要は弱い。地価は住宅地との比較で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は駅前の小売店舗等が中心の地域で、自己営業目的の取引が大半の地域である。衰退的状況下、新規の賃貸事例の収集が困難で、求められた価格は比準価格のみとなった。比準価格は、里庄町の商業地の取引事例をもとに広域的観点からのバランスを得た。従って、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地方の商業地の状況より比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤原 秀幸

不動産鑑定評価

約432m43,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:岡山県浅口郡里庄町大字新庄グリーンクレスト17番7

地域要因

大規模団地として安定しており、周辺環境に大きな変化はない。周辺で低価格の分譲住宅地が増えており、相対比較での地価の推移となろう。

地域要因の将来予測

大規模住宅団地、一般住宅を中心にコーポも混在する住宅地域である。地価は、周辺で低価格の住宅分譲地も見られるが、当該団地はほぼ現状で推移しよう。分譲地の増加及び人口増で徐々に地価も上昇傾向に移行しよう。

価格決定の理由

 里庄駅に近い大規模住宅団地内にあり、一部共同住宅もあるが自己居住目的の取引が大半で、収益性で価格形成されていないため、収益価格の規範性は低い。比準価格は主に同一団地の規範性ある事例より比較し、信頼性の高い価格が得られている。従って、実証的で精度の高い比準価格を重視して、理論的な収益価格を参酌し、代表標準地との均衡も得られたと判断し、類似不動産の需給動向等を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤原 秀幸

不動産鑑定評価

約781m28,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県浅口郡里庄町大字新庄字堂迫3195番14

不動産鑑定評価

約984m17,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨方駅、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県浅口郡里庄町大字里見字天神前6294番2外

不動産鑑定評価

約984m19,300円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:深田西バス停、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県浅口郡里庄町大字里見字天神前6295番外

不動産鑑定評価

約984m39,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼工場
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岡山県浅口郡里庄町大字里見字下原2800番8外

不動産鑑定評価

約1,816m15,300円/㎡

調査年:2008年
利用現況:田
他交通機関:一丁目バス停、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岡山県笠岡市絵師字落合370番

不動産鑑定評価

約2,112m29,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県浅口郡里庄町大字里見字殿迫6721番

地域要因

幹線道路背後の旧道沿いに旧来からの住宅が多く見られ、周辺には小規模分譲地が増加しているが、既成住宅地では地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣は農家も混在する住宅地域で、地域要因の変動はほとんどない。周辺では小規模分譲地開発が増えている。低価格の分譲住宅地が増えているが、地価は既成住宅地では当面は下落方向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 近隣地域は農家や一般住宅が混在し自己居住目的の取引が大半の地域であり、自己利用が主で、収益価格は一般的ではなく規範性が低い。比準価格は、既成住宅地の取引を町全域から収集したもので、信頼性の高い価格が得られている。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を決定した。尚、賃貸を想定した理論的な収益価格を参酌の上、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤原 秀幸

不動産鑑定評価

約2,364m25,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:笠岡、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県笠岡市今立字下原2564番3

不動産鑑定評価

約2,364m20,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:笠岡、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県笠岡市今立字下原2564番3

地域要因

中心部から遠い農家集落であり、人口減少と高齢化が進行中で、衰退傾向にある。

地域要因の将来予測

里庄町との境の農家集落地域であり、過疎化・少子高齢化のため、現状維持で静態的に推移するものと予測される。地価は、今後とも下落傾向で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、近隣地域及び類似地域内の豊富な事例から比準しており、実証的であり、その精度は高い。収益価格は、集落地域のためアパート想定ができず、求め得なかった。鑑定評価額は、標準地周辺では自用目的の取引が主体のため、精度の高い比準価格を中心とし、周辺の公示価格から求めた規準価格との均衡に留意し、前年価格からの変動状況をも加味して、上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宗友 隆明

不動産鑑定評価

約2,460m17,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:笠岡駅、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県笠岡市西大島字原1778番3

不動産鑑定評価

約2,460m28,200円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:大島小学校前バス停、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岡山県笠岡市西大島字津雲3853番3

不動産鑑定評価

約2,482m35,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:笠岡、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県笠岡市富岡字大礒548番2外

地域要因

線引き廃止に伴い、周辺部で低価格の住宅地分譲が増加し、地価に対する下落要因となっている。また、土石流警戒区域に指定された。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 戸建住宅を主体とした既成住宅地域であり、賃貸住宅の建築想定は画地条件や投資採算性の観点、及び自己利用目的で取引されるのが一般的な地域であることから試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定される市場の状況より、市場性を反映した比準価格が信頼性が高く、この試算価格を採用して、鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは、概ね均衡していると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤原 秀幸

不動産鑑定評価

約2,482m63,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:富岡バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岡山県笠岡市富岡字大礒475番1

不動産鑑定評価

約2,482m73,800円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗
他交通機関:富岡バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岡山県笠岡市富岡字大礒475番1

不動産鑑定評価

約2,482m57,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:笠岡駅、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岡山県笠岡市富岡字大礒475番1

不動産鑑定評価

約2,639m44,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨方、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岡山県浅口郡鴨方町鳩ケ丘2丁目24番

不動産鑑定評価

約2,639m35,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨方、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:岡山県浅口市鴨方町鳩ケ丘2丁目24番

地域要因

特に大きな変化はないが、平坦地との競争力に劣る。

地域要因の将来予測

古くに開発された丘陵の住宅団地である。国道2号背後の平坦地に新規供給が進み、当地域の需給動向は弱い。若干空き地も見られるが地域要因に大きな変化は無く現状で推移すると思われる。

価格決定の理由

比準価格は、市場の実態を反映した試算価格で類似性の高い住宅地域内の事例を採用できた。ここ最近取引価格の濃淡がはっきりしており地域価格差も開いているが比準価格の信頼性は高い。収益価格については、地域的特性等により収益性からのアプローチに困難性が認められるため適用できなかった。以上から市場の実体を反映した比準価格を重視し代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を標記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石田 慎治

不動産鑑定評価

約2,651m28,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:笠岡駅、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県笠岡市西大島字小黒崎3231番1

不動産鑑定評価

約2,651m44,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:小黒崎バス停、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県笠岡市西大島字小黒崎3231番1

不動産鑑定評価

約2,737m43,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:笠岡駅、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県笠岡市富岡字中六丁目105番12

不動産鑑定評価

約2,840m53,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:笠岡、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:岡山県笠岡市一番町3番29

地域要因

地域的に大きな変化はないが、隣接市及び価格低位地域との競合により需要が減退傾向にある。

地域要因の将来予測

経過した区画整理地区内の住宅地域で今後も地域要因に大きな変化はないと思われるが、少子高齢化、生産年齢人口の減少に伴い、住宅地需要は不透明である。

価格決定の理由

比準価格は、市場の実体を反映した試算価格で類似性の高い事例も採用できた。ここ最近取引価格は、下落傾向にあり比準価格に現れている。収益価格は、収益性に基づいた試算価格であるが、地域の共同住宅は、地主による経営が殆どで賃料形成が土地の有効活用的な側面が強く収益価格は低目に試算された。以上から市場の実体を反映した比準価格を中心に収益価格を考量のうえ代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を標記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石田 慎治

不動産鑑定評価

約3,555m71,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:笠岡、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岡山県笠岡市四番町3番20

地域要因

地域要因に大きな変化はないが、隣接市との競合及び人口減少により商圏が縮小に向かう可能性有。

地域要因の将来予測

周辺に官公署が多く立地し、市における地域の拠点性は低下していない。今後も地域要因に大きな変化はないと思われるが、背後人口の減少により商圏規模は縮小傾向にあり、地価は下落傾向を継続するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、市場の実体を反映した試算価格で、類似地域に存する商業地域の事例を採用できた。ここ最近取引価格は、下落傾向にあり比準価格に現れている。収益価格は、収益性に基づいた試算価格であるが、賃料水準は下落傾向にあり、想定条件も介在することから収益価格は低目に試算された。以上から市場の実体を反映した比準価格を中心に収益価格を考量のうえ鑑定評価額を標記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石田 慎治

不動産鑑定評価

約3,555m73,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:笠岡駅、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岡山県笠岡市四番町3番20

不動産鑑定評価

約3,603m40,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:笠岡、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県笠岡市美の浜7番21

地域要因

地域的に大きな変化はないが、全国的な自然災害の影響からか需要が減退傾向にある。

地域要因の将来予測

笠岡市による埋立事業により造成された昭和末期の大規模住宅団地で地域要因に大きな変化はないが、未分譲区画が残ったまま現在に至る。近年の全国的な自然災害の影響も相まってからか地価は下落傾向と予測される。

価格決定の理由

比準価格は、市場の実体を反映した試算価格で近隣地域周辺の事例も採用できた。ここ最近取引価格は、下落傾向にあり比準価格の試算に顕著に現れている。収益価格は、収益性に基づいた試算価格であるが、地域の共同住宅は、地主による経営が殆どで賃料形成が土地の有効活用的な側面が強く収益価格は低目に試算された。以上から市場の実体を反映した比準価格を中心に収益価格を考量のうえ代表標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を標記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石田 慎治

不動産鑑定評価

約3,825m21,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:米バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県浅口郡鴨方町大字小坂東字折木1642番1

不動産鑑定評価

約3,825m35,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:鴨方駅、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岡山県浅口郡鴨方町大字六条院中字森山3422番1

不動産鑑定評価

約3,825m63,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鴨方駅、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岡山県浅口郡鴨方町大字六条院中字町通り3237番1

不動産鑑定評価

約3,825m22,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:公会堂前バス停、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岡山県浅口郡寄島町字戎田3093番1外

不動産鑑定評価

約3,825m26,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:片本バス停、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県浅口郡寄島町字川谷10932番5

不動産鑑定評価

里庄駅近隣不動産マップ

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JR山陽本線(岡山~三原)の地価相場

岡山駅48,400円/㎡
北長瀬駅100,500円/㎡
庭瀬駅56,250円/㎡
中庄駅47,500円/㎡
倉敷駅77,900円/㎡
西阿知駅53,700円/㎡
新倉敷駅32,000円/㎡
金光駅36,900円/㎡
鴨方駅33,600円/㎡
笠岡駅35,400円/㎡
大門駅35,100円/㎡
東福山駅44,700円/㎡
福山駅181,000円/㎡
備後赤坂駅43,500円/㎡
松永駅37,600円/㎡
東尾道駅42,100円/㎡
尾道駅56,600円/㎡
糸崎駅50,400円/㎡
三原駅50,350円/㎡