須磨海浜公園駅 近隣地価情報


192,000円

兵庫県神戸市須磨区にあるJR神戸線(神戸~姫路)須磨海浜公園駅の地価相場は192,000円/㎡(634,710円/坪)です。

須磨海浜公園駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は194,200円/㎡(641,983円/坪)で、最高値は228,000円/㎡(753,719円/坪)、最低値は224,000円/㎡(740,495円/坪)です。

須磨海浜公園駅近隣不動産の地価詳細

須磨海浜公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

須磨海浜公園駅
からの距離
価格 詳細
約120m201,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区磯馴町2丁目25番外

不動産鑑定評価

約120m176,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:須磨寺、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区離宮西町1丁目2番2

不動産鑑定評価

約285m258,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目12番外

不動産鑑定評価

約288m210,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区南町2丁目3番14

地域要因

特段の地域要因の変動はないが、生活の利便性等から需要は底堅い。

地域要因の将来予測

当該地域は駅に近接する住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと考えられる。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

画地規模等から賃貸経営上合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。

2017年01月01日不動産鑑定士: 潤

不動産鑑定評価

約288m205,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区南町2丁目3番14

不動産鑑定評価

約389m296,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:月見山、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目97番2

不動産鑑定評価

約503m233,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:山陽電鉄月見山、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県神戸市須磨区北町3丁目10番

不動産鑑定評価

約509m224,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区行幸町2丁目38番

地域要因

須磨区内の居住環境が良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、需要は安定している。

地域要因の将来予測

当該地域は居住環境の良好な住宅地域として概ね熟成しており、特に変動要因のないことから今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は土地需要の回復傾向を反映して横ばいから上昇傾向にある。

価格決定の理由

周辺に共同住宅も見られるが、画地規模等から経済的に賃貸事業の成り立つ建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は割愛せざるを得ない。一方、取引事例は周辺の自用目的のものが中心で、比準価格は市場を反映する。居住の快適性等を重視する住宅地域で、取引も自用目的が主であるため比準価格を採用し、半年毎の価格変動に留意し、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、上記をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 重善

不動産鑑定評価

約509m222,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区行幸町2丁目38番

不動産鑑定評価

約545m192,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:山陽電鉄東須磨、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区戸政町3丁目27番

不動産鑑定評価

約585m192,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東須磨、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区中島町2丁目36番

地域要因

須磨区南部の平坦な既成住宅地域で利便性の良好な地域である。地域要因に変動はないが、地価は強含み安定基調で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。交通接近条件が良好な地域であり、土地の需給は安定的で地価は堅調に推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺地域では自用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。周辺には賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、経済合理性や建物配置から見て賃貸住宅の建設・想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:津村 増男

不動産鑑定評価

約642m142,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:鷹取、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:兵庫県神戸市須磨区鷹取町3丁目41番

地域要因

特段の地域要因の変動はないが、利便性が良好な住宅地域であり、土地需要は安定的で、地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅の中に併用住宅等も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予想する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は画地規模が小さいことから経済合理的な賃貸住宅を想定することは困難なため収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的での取引が殆どを占める。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 富美夫

不動産鑑定評価

約642m104,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:名谷、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目8番5

不動産鑑定評価

約682m189,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:月見山、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区離宮前町1丁目36番6

地域要因

特段の地域要因の変動はないが、幅員連続性の劣る地域であるが、住環境等は良好であり、土地需要は安定的で、地価は概ね横這いで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地は一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域内に存する。収益価格は理論的な価格であるが、純収益の把握等において想定的な要素があるため、やや規範性が劣る。したがって、規範性の高い取引事例より求められた比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 富美夫

不動産鑑定評価

約734m156,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:須磨寺、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区天神町3丁目17番5

地域要因

地域要因に特別の変動はない。

地域要因の将来予測

須磨区南部に位置し、中小規模の一般住が多い既成住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。土地の新規供給は多くなく地価は堅調に推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺の土地の利用状況から、自用の戸建住宅の取引が中心で、経済合理的に戸建住宅の賃貸市場が成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しない。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 修二

不動産鑑定評価

約776m112,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鷹取、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目126番

不動産鑑定評価

約829m227,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR鷹取、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:兵庫県神戸市長田区浪松町2丁目23番

不動産鑑定評価

約895m228,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東須磨、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区若木町1丁目135番

地域要因

区内における優良な住宅地域で、地域要因に顕著な変動はない。

地域要因の将来予測

良好な住環境と利便性が維持されている住宅地域で、今後も現状どおり推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。

価格決定の理由

収益性より居住の快適性が重視される住宅地域において、収益価格は低位に求められた。取引の多くは自用目的であり、当事者は市場における取引価格を基に価格決定するのが一般的である。付近における住宅地の取引事例から試算した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、また代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 瑞穂

不動産鑑定評価

約981m207,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:東須磨、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:兵庫県神戸市須磨区大田町7丁目10番

不動産鑑定評価

約981m217,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:東須磨、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:兵庫県神戸市須磨区堀池町2丁目19番

不動産鑑定評価

須磨海浜公園駅近隣不動産マップ

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JR神戸線(神戸~姫路)の地価相場

神戸駅226,000円/㎡
兵庫駅179,000円/㎡
新長田駅179,000円/㎡
鷹取駅204,500円/㎡
須磨駅190,500円/㎡
塩屋駅85,000円/㎡
垂水駅180,000円/㎡
舞子駅150,000円/㎡
朝霧駅132,500円/㎡
明石駅110,000円/㎡
西明石駅94,150円/㎡
大久保駅75,900円/㎡
魚住駅78,350円/㎡
土山駅74,450円/㎡
東加古川駅88,150円/㎡
加古川駅108,000円/㎡
宝殿駅64,900円/㎡
曽根駅57,000円/㎡
ひめじ別所駅57,800円/㎡
御着駅52,800円/㎡
姫路駅99,100円/㎡