新長田駅 オフィス相場


179,000円

兵庫県神戸市長田区にあるJR神戸線(神戸~姫路)新長田駅の地価相場は179,000円/㎡(591,735円/坪)です。

新長田駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は180,200円/㎡(595,702円/坪)で、最高値は179,000円/㎡(591,735円/坪)、最低値は207,000円/㎡(684,297円/坪)です。

新長田駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は129,000円/㎡(426,446円/坪)です。
新長田駅を中心とした商圏での消費規模は2億〜5億円/日と考えられます。

新長田駅 出店前のチェックポイント

新長田は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

新長田は近くを流れる河川として新湊川・妙法寺川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

新長田は近隣に交通量の多い阪神高速3号神戸線・阪神高速16号神戸山手線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速3号神戸線・阪神高速16号神戸山手線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

新長田は神戸常盤大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には神戸常盤大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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JR神戸線(神戸~姫路)の地価相場

神戸駅226,000円/㎡
兵庫駅179,000円/㎡
鷹取駅204,500円/㎡
須磨駅190,500円/㎡
塩屋駅85,000円/㎡
垂水駅180,000円/㎡
舞子駅150,000円/㎡
朝霧駅132,500円/㎡
明石駅110,000円/㎡
西明石駅94,150円/㎡
大久保駅75,900円/㎡
魚住駅78,350円/㎡
土山駅74,450円/㎡
東加古川駅88,150円/㎡
加古川駅108,000円/㎡
宝殿駅64,900円/㎡
曽根駅57,000円/㎡
ひめじ別所駅57,800円/㎡
御着駅52,800円/㎡
姫路駅99,100円/㎡
須磨海浜公園駅192,000円/㎡

神戸市営地下鉄西神線の地価相場

板宿駅192,000円/㎡
妙法寺駅111,000円/㎡
名谷駅113,500円/㎡
総合運動公園駅109,500円/㎡
学園都市駅109,500円/㎡
伊川谷駅96,250円/㎡
西神南駅85,500円/㎡
西神中央駅130,000円/㎡

神戸市営地下鉄山手線の地価相場

新神戸駅282,000円/㎡
三宮駅606,500円/㎡
県庁前駅825,000円/㎡
大倉山駅226,000円/㎡
湊川公園駅184,000円/㎡
上沢駅176,000円/㎡
長田駅177,500円/㎡