西宮駅 近隣地価情報


317,000円

兵庫県西宮市にあるJR神戸線(大阪~神戸)西宮駅の地価相場は317,000円/㎡(1,047,933円/坪)です。

西宮駅を中心とした2,000m圏内の不動産70件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は315,666円/㎡(1,043,523円/坪)で、最高値は329,000円/㎡(1,087,603円/坪)、最低値は305,000円/㎡(1,008,264円/坪)です。

西宮駅近隣不動産の地価詳細

西宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西宮駅
からの距離
価格 詳細
約296m290,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:兵庫県西宮市池田町35番3

不動産鑑定評価

約361m259,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:空地
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県西宮市松原町74番

地域要因

地域要因の変動は特に認められない。JR西宮駅勢圏にあって当該駅より比較的近く、利便性等から需要は安定している。

地域要因の将来予測

特に大きな地域要因の変動はなく、中規模一般住宅の多い住宅地域としての現状維持が予測される。ただ相続等による宅地の細分化や用途変更もありうる。景気の持続的回復もあり、地価は緩やかな上昇傾向が予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。標準地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、収益性よりも利便性・快適性が重視される。よって収益価格は低位に求められた。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:齋藤 誠

不動産鑑定評価

約361m367,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1
住所:兵庫県西宮市松原町48番

地域要因

良好な駅接近条件と街路条件を有する商業地域であり、底堅い需要が見られることから、地価はやや強含みで推移している。

地域要因の将来予測

店舗、事務所のほか店舗兼共同住宅も見られる商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。良好な駅接近条件及び街路条件により底堅い需要があり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、貸店舗・貸事務所等の賃貸物件も見受けられるものの、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。よって、規範性から比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、時系列的な価格水準の推移・動向にも留意した。

2016年01月01日不動産鑑定士:勝沼 和子

不動産鑑定評価

約361m365,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6FB1
住所:兵庫県西宮市松原町48番

不動産鑑定評価

約654m220,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県西宮市中前田町11番35

不動産鑑定評価

約659m209,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:甲子園、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市浜甲子園2丁目63番2外

地域要因

最寄駅からやや遠い住宅地域であり、利便性等に影響を与える地域要因に特に変化は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅のなかに駐車場等が見られる住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと思われる。地価水準は上昇基調で推移すると予測される。

価格決定の理由

賃貸マンションも散見されるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。比準価格は実際の取引に着目して求めたものであり、実証的な価格である。本件においては規範性の高い事例を採用し、比準の各過程における補修正も適切に行われており、精度の高い価格が求められた。よって、比準価格に基づき、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長谷川 一嘉

不動産鑑定評価

約659m223,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:仁川、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市一里山町24番5

地域要因

今津線沿線であるものの、徒歩圏外にあり利便性に劣る。一方、環境や相対的な値頃感から地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、要因に変化は無く当面は現況を維持した推移と思料される。地価動向は利便性に劣るものの環境に優れ、需給バランスから穏やかな上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅と共同住宅が併存しているが、価格形成基盤は自用目的の取引が中心である。標準地の如き小規模画地の場合、経済合理性に見合った共同住宅等の建設は困難であり、戸建の貸家では収益採算が合わないため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山本 耕一

不動産鑑定評価

約686m357,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市両度町102番1外

地域要因

大型商業施設を中心に周辺には店舗が集積しており、繁華性が高く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

大中規模の小売店舗等が建ち並ぶ山手幹線沿いの路線商業地域であり、周辺には分譲マンション等も多く見られる。人気の高い西宮北口駅まで徒歩圏内であり、需要は多く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産の存する地域は、西宮北口駅を中心とする路線商業地域であり、店舗、共同住宅等が多く見られる。収益物件も見受けられるが、取引としては自用目的のものが多い。比準価格は、不動産の市場性に着目した実証的な価格であり、説得力が高い。収益価格は、理論的な価格であり、収益性に着目して取引が行われる商業地においては説得力が高い。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:小塩 敦

不動産鑑定評価

約778m219,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:兵庫県西宮市青木町40番7

地域要因

共同住宅も見られる住宅地域であるが、西宮市への選好性の増大を反映して地価水準は強含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、当該標準地は画地規模が小さく経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。事情補正を要しない周辺地域の事例を採用する等規範性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とも均衡が認められる。

2016年01月01日不動産鑑定士:野村 国世

不動産鑑定評価

約830m370,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼診療所
他交通機関:阪神今津、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:兵庫県西宮市津門呉羽町73番2

地域要因

駅の近くに所在し商圏が小さいが、一般的要因の影響を受け、地価はやや強含みで推移している。

地域要因の将来予測

店舗や医療ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。商業地需要に力強さはないが周辺住宅地の地価動向等の影響も受け、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、貸店舗・貸事務所等の賃貸物件も見受けられるものの、賃貸市場の成熟の程度は高いとは言い難く、収益性を中心に価格が形成されるまでには至っていないため、収益価格はやや規範性に欠ける。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長谷川 一嘉

不動産鑑定評価

約874m260,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市室川町13番4

地域要因

人気のある西宮北口駅周辺へはやや遠いがアクセス可能であり、地価は強含みで推移している。

地域要因の将来予測

国道背後に一般住宅、共同住宅、駐車場等が見られる住宅地域で、当面は現状維持と予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産の存する地域は、戸建住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であるが、取引の中心は自用目的のものが多い。本件では、画地規模が小さく、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、不動産の市場性に着目した実証的な価格であり、居住の快適性を重視する住宅地においては、説得力が高い。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:桑名 玉樹

不動産鑑定評価

約885m241,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神今津、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市津門綾羽町39番

地域要因

地域要因の変動は特にないが、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

マンション等も見受けられるが一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は堅調に推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺地域には戸建住宅のほかにアパート等の賃貸物件も見られるが、標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築は困難であり、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。下記代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:富山 有治

不動産鑑定評価

約885m52,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:田尾寺、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市北六甲台3丁目1064番73

地域要因

西宮市北部郊外のニュータウンにあり、居住環境は良好であるが、利便性に劣ることから、地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

区画整然としたニュータウン内の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性に劣る北部郊外住宅地域であることから、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は郊外の戸建住宅地域に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との均衡も得ていると判断した。

2016年01月01日不動産鑑定士:勝沼 和子

不動産鑑定評価

約906m300,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県西宮市城ケ堀町27番6

不動産鑑定評価

約930m313,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:兵庫県西宮市戸田町23番3

不動産鑑定評価

約952m370,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:兵庫県西宮市南昭和町70番1

地域要因

居住環境が良好で人気の高い住宅地域であり、需要は多く、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、当面は現状維持と予測する。居住環境が良好で西宮北口駅を最寄り駅とする人気の高い地域で需要が多く、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産周辺では、人気の高さから面大地はマンション用地として取引されることが多い。比準価格は、不動産の市場性に着目した実証的な価格である。開発法による価格は、デベロッパーの投資採算性に着目して求めた価格であり、本件のような面大地では説得力を有するものの、想定要素が多いことは否めない。したがって、比準価格を標準とし、開発法による価格を比較考量し、更に、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:小塩 敦

不動産鑑定評価

約974m222,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市石在町60番2外

不動産鑑定評価

約974m233,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市石在町60番2外

不動産鑑定評価

約1,010m475,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県西宮市和上町19番1

地域要因

商業地としての相対的地位は低下傾向にあるが、一般的要因の影響を受け、地価は概ね横這い傾向で推移している。

地域要因の将来予測

金融機関等の多い西宮市を代表する商業地域で、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。相対的地位は低下傾向にあるが、一般的要因の影響も受け、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、貸店舗・貸事務所等の賃貸物件も一部見受けられるものの、取引市場においては自用目的の取引も多く、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。よって、規範性から比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:勝沼 和子

不動産鑑定評価

約1,046m231,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪神今津、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市津門住江町30番5

不動産鑑定評価

約1,063m318,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:夙川、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市分銅町18番1

地域要因

駅接近等利便性に優れており、市内居住者を中心とした堅調な需要に支えられ、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、当面は現況の住環境を概ね維持するものと予測する。最寄駅や幹線道路に近く利便性に優れており、地価については、今後強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、周辺にはマンション等も見られるものの、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断されるため収益還元法の適用は断念した。従って、市場で成立した多数の信頼性のある取引事例から求められた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:金谷 正雄

不動産鑑定評価

約1,068m305,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市大畑町58番3

地域要因

西宮北口駅から徒歩圏内で、交通の利便性に優れているほか付近にショッピングセンターもあり、需要は堅調で、地価はやや上昇している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする低層住宅地域で、当面現状を維持して推移するものと予測される。最寄駅周辺の住宅地の人気から、住宅地需要は堅調で、地価はやや上昇している。

価格決定の理由

比準価格は、土地等の売買の結果を直接的に反映しており、実証性が高い。収益価格は、建物・空室率・賃料・還元利回り等が想定要素であり、流動的である。さらに、賃貸市場が充実していなければ収益性は低い。また、一般的に住宅地においては、収益性よりも居住の快適性等を重視して価格形成がなされるものと思料する。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考にするに止め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:桑名 玉樹

不動産鑑定評価

約1,068m293,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市大畑町58番3

不動産鑑定評価

約1,132m409,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:診療所、事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所:兵庫県西宮市田中町67番

地域要因

阪神西宮駅に近い商業地域で、街路・立地条件に恵まれている。景気回復感及び背後住宅地の堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

阪神西宮駅に近く、街区が整然とした商業地である。店舗兼事務所を中心に、周辺にはマンション等も見られる。特筆すべき要因は見られず、今後も現状維持で推移すると判断される。地価は上昇傾向にある。

価格決定の理由

店舗・事務所ビル等を中心とする地域であるが、賃貸用の収益物件も一部に見られる。しかしながら、賃貸市場が未成熟で、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は、同一需給圏内における実際の不動産取引から査定されており、市場性を反映した実証的な価格といえる。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:米虫 淳子

不動産鑑定評価

約1,166m790,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:兵庫県西宮市高松町541番外

地域要因

最寄り駅周辺では大型商業施設を核として県下でも有数の繁華性を有すること等を背景に需要は堅調で、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及び周辺は高層の店舗・事務所ビル等が中心となっており、需要者の多くは収益性から意志決定を行う法人であるが、近時の景気動向等から勘案して、想定した収益についての不確実性が高まりつつあることから、現実の市場で成立した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺市町村の最高価格地価格との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長宗 巧

不動産鑑定評価

約1,166m770,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:兵庫県西宮市高松町541番外

不動産鑑定評価

約1,171m332,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市北昭和町107番2

不動産鑑定評価

約1,213m285,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急夙川、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市桜谷町20番6

不動産鑑定評価

約1,246m193,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:久寿川、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市今津野田町40番1内

不動産鑑定評価

約1,246m204,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:久寿川、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市今津野田町40番1内

地域要因

準工業地域で住宅地へ移行しているところの地価は、上昇傾向にある。アサヒビール工場の跡地処理は変動要因といえる。

地域要因の将来予測

対象近隣地域周辺は住宅地への移行が進んでいる。将来的には、いくらか残った工場・倉庫等も住宅地へと変貌を遂げるものと思料する。現在2∼3割程度低い地価も周辺地価水準へと徐々に上昇していくものと思われる。

価格決定の理由

比準価格は、土地等の売買の結果を直接的に反映しており、実証性が高い。収益価格は、建物・空室率・賃料・還元利回り等が想定要素であり、流動的である。さらに、賃貸市場が充実していなければ収益性は低い。対象近隣地域において当該市場が充実しているかどうかは疑問である。したがって、比準価格を重視し、収益価格はいくぶんか考量し、代表標準地との規準価格にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:桑名 玉樹

不動産鑑定評価

西宮駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

西宮駅のチェックポイント

海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。

近くを流れる河川として夙川・東川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い阪神高速3号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速3号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

西宮駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

JR神戸線(大阪~神戸)の地価相場

大阪駅936,000円/㎡
塚本駅247,000円/㎡
尼崎駅167,000円/㎡
立花駅172,000円/㎡
甲子園口駅260,000円/㎡
芦屋駅349,000円/㎡
甲南山手駅312,000円/㎡
摂津本山駅296,000円/㎡
住吉駅268,000円/㎡
六甲道駅280,500円/㎡
灘駅231,000円/㎡
三ノ宮駅606,500円/㎡
元町駅825,000円/㎡
神戸駅226,000円/㎡
さくら夙川駅300,000円/㎡