東淀川駅 近隣地価情報


210,500円

大阪府大阪市東淀川区にある京都線東淀川駅の地価相場は210,500円/㎡(695,867円/坪)です。

東淀川駅を中心とした2,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は250,000円/㎡(826,446円/坪)で、最高値は183,000円/㎡(604,958円/坪)、最低値は201,000円/㎡(664,462円/坪)です。

東淀川駅近隣不動産の地価詳細

東淀川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東淀川駅
からの距離
価格 詳細
約94m262,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:大阪府大阪市淀川区宮原2丁目5番15外

不動産鑑定評価

約94m980,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:地下鉄新大阪、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14FB2
住所:大阪府大阪市淀川区宮原3丁目5番7外

不動産鑑定評価

約94m1,100,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:新大阪、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14FB2
住所:大阪府大阪市淀川区宮原3丁目5番7外

不動産鑑定評価

約366m193,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目294番3

不動産鑑定評価

約547m527,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:地下鉄東三国、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
住所:大阪府大阪市淀川区東三国2丁目38番4

不動産鑑定評価

約547m495,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:地下鉄東三国、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
住所:大阪府大阪市淀川区東三国2丁目38番4

不動産鑑定評価

約576m183,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:崇禅寺、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市東淀川区淡路1丁目6番

地域要因

駅徒歩圏内の住宅地域であり、需給は安定している。一般的要因を背景に地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 周辺に賃貸マンション等も散見されるが、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小田根 弘忠

不動産鑑定評価

約593m217,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東三国、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市淀川区東三国2丁目25番5

不動産鑑定評価

約737m241,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東三国、260m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市淀川区東三国4丁目14番9

不動産鑑定評価

約737m170,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:加島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市淀川区加島4丁目165番3

不動産鑑定評価

約743m454,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:東三国、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所:大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4番5

不動産鑑定評価

約950m805,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:JR新大阪、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目12番18

不動産鑑定評価

約1,006m335,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:新大阪、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12F
住所:大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目12番20

不動産鑑定評価

約1,027m185,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目117番

地域要因

駅徒歩圏の住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。一般的要因の影響で、地価は横ばいである。

地域要因の将来予測

 当該地域は周辺に中層共同住宅が見られる中小規模住宅地域として概ね熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。

価格決定の理由

 周辺には共同住宅等も見られるが、標準的な土地については、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。そこで価格牽連性のある取引事例を基に試算した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小田根 弘忠

不動産鑑定評価

約1,103m331,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:淡路、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所:大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目424番

地域要因

淡路駅に近接した商業地域であり、その希少性から、需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は小売店舗、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた市場性を反映した価格である。収益価格は収益性を反映した理論的価格であるが、想定要素が介在することからやや安定性に欠ける。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:島 潤一

不動産鑑定評価

約1,107m351,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:阪急淡路、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目297番2外

不動産鑑定評価

約1,122m183,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:江坂、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:大阪府吹田市南吹田5丁目15番8

地域要因

用途混在で居住性にやや劣るが、画地配置は整備されている他、最寄駅が江坂駅であり、周辺の地域同様、利便性等から需要の回復が見受けられる。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域で大きな変動はなく、現状で推移するものと思料される。地価水準は江坂駅圈内での利便性から、需要の回復が見られ引き続き上昇を窺う傾向にあると予測する。

価格決定の理由

周辺は共同住宅も見られるため賃貸マンションを想定し収益価格を試算したが、居住環境や駅接近性等がやや劣る他、多数の賃貸物件との競合もあることから家賃水準に限界があり、収益価格は低位に求められた。しかしながら収益性の分析には有用とする。よってここでは市場性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、類似地域に所在する代表標準地との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大野 恒義

不動産鑑定評価

約1,122m175,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:吹田、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:大阪府吹田市南吹田3丁目12番13内

不動産鑑定評価

約1,154m212,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東三国、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市淀川区西三国1丁目16番11

不動産鑑定評価

約1,182m623,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:新大阪、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所:大阪府大阪市淀川区西中島5丁目7番14

不動産鑑定評価

約1,238m229,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
他交通機関:淡路、350m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目28番1

地域要因

最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅として自己使用目的の取引が中心の地域である。周辺にマンション等も見受けられるものの、標準地は間口が狭く共同住宅の想定が困難であることから収益価格は試算できなかった。当該標準地においては取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:島 潤一

不動産鑑定評価

約1,340m175,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急柴島、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市東淀川区柴島3丁目251番3

不動産鑑定評価

約1,379m209,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下新庄、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東淀川区下新庄1丁目62番2

地域要因

地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も同様の土地利用にて静態的に推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。

価格決定の理由

取引事例については、規範性の高い事例を多数収集し得た。一方、周辺には共同住宅も存しているが、戸建住宅を主とする自用目的での取引が中心と認められる。したがって対象標準地については、収益性より住環境を重視した価格形成が成されるため、収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、周辺に存する標準地の地価水準等に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:持田 泰輔

不動産鑑定評価

約1,379m209,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急下新庄、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東淀川区下新庄1丁目62番2

不動産鑑定評価

約1,379m221,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:阪急下新庄、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市東淀川区下新庄1丁目62番2

不動産鑑定評価

約1,385m177,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:地下鉄江坂、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府吹田市南吹田5丁目10番4外

不動産鑑定評価

約1,485m675,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:地下鉄西中島南方、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:大阪府大阪市淀川区西中島3丁目19番10

不動産鑑定評価

約1,582m206,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:淡路、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目65番

地域要因

駅徒歩圏にある利便性を有した住宅地域であり、特に変動要因はない。地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅等が存する既成住宅地域であり、地域に特に変動要因はなく、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地域の地価動向は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

標準地は中小規模住宅が多い住宅地域に存する。周辺に賃貸用住宅が見られるため、低層賃貸共同住宅を想定して収益価格を算定したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、説得性に欠ける。取引は主に自用目的の中小規模住宅が中心である。従って、市場の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、他の標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大西 薫

不動産鑑定評価

約1,642m176,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三国、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市淀川区十八条3丁目73番5

不動産鑑定評価

約1,647m260,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:三国、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府大阪市淀川区西三国3丁目151番

不動産鑑定評価

東淀川駅近隣不動産マップ

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京都線の地価相場

京都駅163,500円/㎡
西大路駅215,000円/㎡
向日町駅187,000円/㎡
長岡京駅186,000円/㎡
山崎駅162,000円/㎡
高槻駅169,000円/㎡
摂津富田駅165,000円/㎡
茨木駅231,500円/㎡
千里丘駅188,000円/㎡
岸辺駅183,500円/㎡
吹田駅201,000円/㎡
新大阪駅224,000円/㎡
大阪駅936,000円/㎡
島本駅164,000円/㎡
桂川駅180,000円/㎡