京都駅 近隣地価情報


163,500円

京都府京都市下京区にある琵琶湖線京都駅の地価相場は163,500円/㎡(540,495円/坪)です。

京都駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は163,500円/㎡(540,495円/坪)で、最高値は192,000円/㎡(634,710円/坪)、最低値は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。

京都駅近隣不動産の地価詳細

京都駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

京都駅
からの距離
価格 詳細
約2,273m192,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桃山、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町泰長老31番29

地域要因

駅からの接近性が優る環境良好な住宅地域であり、地価は緩やかに上昇基調が継続している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面の間は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、画地条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩崎 陽

不動産鑑定評価

約2,273m165,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:深草、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草川久保町8番15

不動産鑑定評価

約2,347m214,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:稲荷、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草稲荷御前町89番

不動産鑑定評価

約2,747m194,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:深草、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区深草野手町37番4外

不動産鑑定評価

約2,844m168,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:深草、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草西浦町3丁目26番

地域要因

地域要因に格別の変動はないが、総額が嵩張らなければ、需要は認められる。

地域要因の将来予測

一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 周辺には共同住宅等も見られ、収益価格も共同住宅を想定して試算したが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格はやや低位に試算された。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を標準とすることとし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高田 泰光

不動産鑑定評価

約2,864m97,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:JR藤森、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草大亀谷古御香町128番2

地域要因

駅から遠く相対的に利便性が劣る地域であるが、割安感等から地価は底打ちし、横ばい傾向にあるものと思料される。

地域要因の将来予測

高台に位置する戸建住宅地域であるが、駅接近性等の利便性がやや劣る。未利用地等も見られるものの、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は高台に位置する戸建住宅地域である。自用目的の需要が中心的であり、同一需給圏において信頼性ある多数の自用目的の取引事例が収集できたため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、指定容積率が低く、間口も狭いため、経済合理的な賃貸建物の想定ができず、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:島本 英年

不動産鑑定評価

約2,971m202,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:藤森、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所:京都府京都市右京区伏見区深草西浦町4丁目82番

不動産鑑定評価

約3,021m163,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪深草、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草西出町30番2

不動産鑑定評価

約3,045m10,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:美山町営バス鶴ヶ岡、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府北桑田郡美山町大字鶴ケ岡小字馬場11番1

不動産鑑定評価

約3,045m9,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:美山町営バス大野、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府北桑田郡美山町大字大野小字森ノ上55番1

不動産鑑定評価

約3,045m11,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:美山町営バス知井会館前、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府北桑田郡美山町大字中小字上前88番3

不動産鑑定評価

約3,045m14,100円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:美山町営バス知井会館前、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府北桑田郡美山町大字中小字上前88番3

不動産鑑定評価

約3,045m24,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:美山町営バス和泉、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府北桑田郡美山町大字静原小字垣内2番3

不動産鑑定評価

約3,060m188,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:京阪藤森、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草西浦町8丁目60番ほか1筆

不動産鑑定評価

約3,527m159,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:JR藤森、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草大亀谷西寺町39番28

地域要因

特筆すべき変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

住宅地域として熟成しており格別の変動要因もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が標準的使用および最有効使用の地域であり、画地規模からも収益物件の想定は困難である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 光弘

不動産鑑定評価

約3,543m184,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:藤森、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草直違橋2丁目429番

不動産鑑定評価

約3,543m184,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:京阪藤森、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草直違橋2丁目429番

不動産鑑定評価

約3,586m280,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:京阪藤森、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区深草池ノ内町6番19

不動産鑑定評価

約3,586m184,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪藤森、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草池ノ内町6番19

不動産鑑定評価

約3,591m159,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:竹田、730m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区竹田浄菩提院町268番

不動産鑑定評価

約3,756m176,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:藤森、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草仙石屋敷町6番14

不動産鑑定評価

京都駅近隣不動産マップ

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京都駅のチェックポイント

近くを流れる河川として鴨川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

商業施設としてはポルタ・伊勢丹京都・他が人の流れを大きく左右していると考えられるため、土地の用途によってはこれら施設の動向をウォッチする必要があるでしょう。

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琵琶湖線の地価相場

米原駅38,800円/㎡
彦根駅51,850円/㎡
南彦根駅55,200円/㎡
河瀬駅37,800円/㎡
稲枝駅33,800円/㎡
能登川駅41,900円/㎡
安土駅54,300円/㎡
近江八幡駅85,400円/㎡
篠原駅44,400円/㎡
野洲駅90,000円/㎡
守山駅98,950円/㎡
栗東駅112,000円/㎡
草津駅98,600円/㎡
南草津駅99,050円/㎡
瀬田駅107,000円/㎡
石山駅84,250円/㎡
膳所駅114,000円/㎡
大津駅105,550円/㎡
山科駅97,100円/㎡

京都線の地価相場

西大路駅215,000円/㎡
向日町駅187,000円/㎡
長岡京駅186,000円/㎡
山崎駅162,000円/㎡
高槻駅169,000円/㎡
摂津富田駅165,000円/㎡
茨木駅231,500円/㎡
千里丘駅188,000円/㎡
岸辺駅183,500円/㎡
吹田駅201,000円/㎡
東淀川駅210,500円/㎡
新大阪駅224,000円/㎡
大阪駅936,000円/㎡
島本駅164,000円/㎡
桂川駅180,000円/㎡

JR湖西線の地価相場

山科駅97,100円/㎡
大津京駅94,650円/㎡
唐崎駅85,000円/㎡
比叡山坂本駅79,200円/㎡
おごと温泉駅61,500円/㎡
堅田駅54,150円/㎡
小野駅73,950円/㎡
和邇駅55,600円/㎡
蓬莱駅35,000円/㎡
志賀駅40,950円/㎡
比良駅21,900円/㎡
近江舞子駅18,800円/㎡
北小松駅18,800円/㎡
近江高島駅25,200円/㎡
安曇川駅25,200円/㎡
新旭駅30,400円/㎡
近江今津駅30,600円/㎡
近江中庄駅15,800円/㎡
マキノ駅14,750円/㎡
永原駅16,400円/㎡
近江塩津駅8,780円/㎡