河辺駅 近隣地価情報


134,000円

東京都青梅市にあるJR青梅線河辺駅の地価相場は134,000円/㎡(442,975円/坪)です。

河辺駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は130,388円/㎡(431,034円/坪)で、最高値は136,000円/㎡(449,586円/坪)、最低値は172,000円/㎡(568,595円/坪)です。

河辺駅近隣不動産の地価詳細

河辺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

河辺駅
からの距離
価格 詳細
約143m177,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都青梅市河辺町5丁目17番10

地域要因

河辺駅に近い街道沿いの路線商業地域であるが、商勢は停滞気味である。

地域要因の将来予測

現況はマンション、店舗併用住宅等が見られる路線商業地域であり、今後は店舗は衰退し共同住宅用地へと推移するものと予測される。

価格決定の理由

 比準価格は市場性ある取引事例より試算した価格であり、実証的かつ規範性が高い。収益価格は近隣地域が駅至近の路線商業地域に位置することや比較的画地規模が小さいことを考慮して小規模な店舗併用住宅を想定して試算した。賃料からの採算性は低いものの収益性の観点から有用な価格である。以上より、各試算価格の調整に当たっては、比準価格を中心に行い、収益価格を参考とし、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山田 修司

不動産鑑定評価

約144m206,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都青梅市河辺町五丁目8番1

不動産鑑定評価

約269m306,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都青梅市河辺町10丁目8番2外

地域要因

特段の変動要因はないが、駅接近性に優れた地域であるため、一般的要因の影響により、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

付近では高層マンション等の住居系用途での使用も見られるが、駅前商業地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた商業地の取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が一般的であり、地価に見合う賃料の形成が十分でないため、収益価格と地価の関連性はやや低い。以上により、相対的に規範性が優る比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長谷川 裕幸

不動産鑑定評価

約288m177,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市東青梅4丁目17番4

地域要因

低層住宅地として良好な住環境ができあがっており、地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はないので、当面は街区の整った市内でも環境のよい住宅地域として現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が予測される。

価格決定の理由

当該地域の周辺においては、共同住宅等の賃貸物件も見られるが、賃料収入を目的とした投資目的の取引は少ない。また実際の共同住宅の多くは従前からの土地所有者の有効活用が多い。よって、収益性と地価の関連は希薄であると判断した。市内の類似性の高い取引事例に基づいて試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石井 一嘉

不動産鑑定評価

約421m163,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市東青梅5丁目7番25

地域要因

大小規模画地が混在、駅近による利便性は良い。地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、周辺には開発用地になり得る中規模駐車場も見られる。現時点では地価への大きな影響を与える要因は見られず、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、小規模住宅が多く、収益目的の取引は見られず、又新規に土地を購入し収益物件を建築するケースも少ない。賃貸市場は未成熟の為、収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する事例を採用し、事情の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:押谷 誠治

不動産鑑定評価

約465m113,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市師岡町2丁目342番5外

地域要因

低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、弱含みで推移していくと予測される。

価格決定の理由

貸家やアパートも存するが、地価は、戸建住宅等としての自己使用を前提とした需要と供給のバランスを中心に形成されており、賃貸事業による収益性との関連は著しく低いため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。よって比準価格のほか、地価変動率や代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 徹雄

不動産鑑定評価

約539m185,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:東京都青梅市野上町四丁目4番5

不動産鑑定評価

約563m158,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市師岡町3丁目4番13

地域要因

低層住宅地として良好な住環境ができあがっており、地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はないので、当面は街区の整った住宅地域として現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや弱含み傾向が予測される。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅の多い住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心である。付近にアパート等もあるが土地所有者の建築したものが大半で、投資目的の取引はほとんど見られない。よって、市場参加者の行動や、想定の実現性を考慮した結果、収益価格の試算は行わず、規範性のある取引事例を採用した比準価格を標準として、地価変動率や不動産市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石井 一嘉

不動産鑑定評価

約563m160,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市師岡町三丁目4番13

不動産鑑定評価

約759m223,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東日本小作、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都青梅市河辺町一丁目878番3

不動産鑑定評価

約842m149,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市野上町3丁目20番33

地域要因

低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。

価格決定の理由

貸家やアパートも存するが、地価は、戸建住宅等としての自己使用を前提とした需要と供給のバランスを中心に形成されており、賃貸事業による収益性との関連は著しく低いため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。よって比準価格のほか、地価変動率や代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山口 徹雄

不動産鑑定評価

約910m145,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:東青梅、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都青梅市東青梅5丁目24番15

不動産鑑定評価

約910m154,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:東青梅、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都青梅市東青梅5丁目24番15

不動産鑑定評価

約966m76,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東青梅、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市長淵三丁目292番12

不動産鑑定評価

約1,178m172,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小作、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市河辺町6丁目27番41

地域要因

区画整理された低層の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。

地域要因の将来予測

区画の整理された住宅地域であり、地域要因に特に変動はないので、当面は現状のまま推移すると予測される。地価はほぼ横這い傾向と予測される。

価格決定の理由

近隣地域は居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域であるため、住環境等が類似した事例を採用し、各事例の説得力を比較検討して算定を行った比準価格の精度は高いと判断される。一方、収益価格は、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であることから相対的に低価格になったと思料される。よって、比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:梅本 淳史

不動産鑑定評価

約1,218m182,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:東青梅、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都青梅市東青梅1丁目4番3

地域要因

地域要因に特段の変化はないが、一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

駅前の商業地域であるが、人通りが多くないため、繁華性の高い商業地域を形成するには至っていない。よって、当面は現状が継続するものの、将来的には住居系用途での利用が増加する可能性が比較的高い。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた商業地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が一般的であり、地価に見合う賃料の形成が十分でないため、収益価格と地価の関連性はやや低い。以上により、相対的に規範性が優る比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長谷川 裕幸

不動産鑑定評価

約1,235m70,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東青梅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市長淵5丁目540番1外

地域要因

市中心部から離れた郊外に位置するため、交通アクセスに劣り、需要は強くない。地価はやや弱含みで推移。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

郊外に所在する旧来からの住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。地価はやや弱含みであり、当分この状況が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は市中心部より南方で最寄駅からやや距離のある取引事例を中心に試算した。比準価格は類似地域の取引事例の中から取捨選択し、補修正を施して試算した価格であり、現在の市場の実勢を反映している。なお、市中心部へのアクセスの面で劣ることから、競争力を有する賃貸市場は成立しておらず、収益還元法の適用は見送った。本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:明石 正美

不動産鑑定評価

約1,235m80,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東青梅、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市長淵4丁目256番6外

地域要因

地域的な人口は減少傾向であるが、主だった地域要因の変動はない。地価は住宅需要の低迷により、弱含みである。

地域要因の将来予測

国道沿いの住宅地域としてほぼ熟成しており、将来的にも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。周辺背後地の地価下落もあり、需要の低迷から地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅を中心とした幹線道路沿いの住宅地域であり、アパート等も散見されるが土地所有者が建築したものが大半であり、収益目的の取引は極めて少ないため、収益方式の適用は断念した。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実体を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中澤 信行

不動産鑑定評価

約1,298m134,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市大門3丁目20番10

地域要因

区画整理された低層の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。

地域要因の将来予測

区画整理済みの戸建住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、居住環境等を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする地域である。周辺には賃貸物件も認められるが、地主の節税または資産運用目的が主で、賃貸市場は未成熟である。よって、収益還元法は適用できず、得られたのは比準価格のみであったが、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:梅本 淳史

不動産鑑定評価

約1,305m1,190円/㎡

調査年:2013年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:小作、2,500m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:東京都青梅市友田町5丁目1114番

不動産鑑定評価

約1,305m8,300円/㎡

調査年:1987年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:小作、2,500m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:東京都青梅市友田町5丁目1114番

不動産鑑定評価

約1,383m67,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小作、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:東京都青梅市友田町5丁目455番3

地域要因

北方傾斜の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

最寄駅との間に多摩川があり駅への接近性に劣るが、既存の住宅地域として出来上がっており、地域要因に大きな変動はないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅の多い住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心である。駅から遠いため賃貸市場は未成熟であり、投資目的の取引はほとんど見られない。よって、市場参加者の行動や、想定の実現性を考慮した結果、収益価格の試算は行わず、規範性のある取引事例を採用した比準価格を標準として、代表標準地との検討及び地価変動率や不動産市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石井 一嘉

不動産鑑定評価

約1,413m100,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東青梅、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市大門1丁目599番16

地域要因

最寄り駅から離れ利便性は劣る。低層住宅地域として熟成しており、住環境等の大きな変化は見られない。

地域要因の将来予測

駅からやや離れた中小規模の住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、土地利用状態に変化はない。郊外の住宅地域で需要はやや弱く、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、居住環境を重視して取引が行われる自用の戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。周辺には賃貸物件は少なく、駅からもやや離れており、賃貸市場は未成熟であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺類似地域に存する事例を採用し、事情の特徴に応じた検討を加え求めたもので、市場の実勢を反映しており信頼性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:押谷 誠治

不動産鑑定評価

約1,462m106,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東青梅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都青梅市吹上267番15

不動産鑑定評価

約1,465m114,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東青梅、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都青梅市千ヶ瀬町4丁目372番8

地域要因

低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、弱含みで推移していくと予測される。

価格決定の理由

貸家やアパートも存するが、地価は、戸建住宅等としての自己使用を前提とした需要と供給のバランスを中心に形成されており、賃貸事業による収益性との関連は著しく低いため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。よって比準価格のほか、地価変動率や代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 徹雄

不動産鑑定評価

約1,478m171,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:小作、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市新町三丁目47番15

不動産鑑定評価

約1,512m136,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小作、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都羽村市羽西3丁目1774番6

地域要因

市内の土地の潜在需要は、横這いから僅かながら上昇期に入っている。特に徒歩圏の住宅地の需要が堅調である。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅を中心とした既成の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は、横這い若しくは僅かながら上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、アパート等の収益物件も見られるが、賃貸市場は未成熟であり、低層戸建住宅を中心とする住宅地域である。よって、収益価格からの接近が馴染まないため、収益還元法は非適用とした。近隣地域は、自用目的での取引が支配的である。以上から、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:清水 達也

不動産鑑定評価

約1,546m113,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東青梅、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市勝沼2丁目227番2

地域要因

東方傾斜の地域にある住宅地域である。ここ数年で地域の周辺にコンビニエンスストアが増えてきている。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏の住宅地域としてほぼ出来上がっており、地域要因に格別の変動はないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや弱含み傾向と予測する。

価格決定の理由

当該地域においては、戸建住宅地としての利用が多く、賃貸物件の新築は稀であり、自己使用目的の取引が中心である。貸家、アパート等への投資目的の取引はほとんど見られない。よって、市場参加者の行動や、想定の実現性を考慮した結果、収益価格の試算は行わなかった。規範性のある取引事例を採用した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石井 一嘉

不動産鑑定評価

約1,627m122,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:東青梅、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市千ケ瀬町3丁目529番ロ

不動産鑑定評価

約1,691m145,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:小作、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都青梅市新町二丁目23番2

不動産鑑定評価

河辺駅近隣不動産マップ

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JR青梅線の地価相場

立川駅272,000円/㎡
西立川駅212,500円/㎡
東中神駅197,000円/㎡
中神駅197,000円/㎡
昭島駅179,000円/㎡
拝島駅159,000円/㎡
牛浜駅162,000円/㎡
福生駅152,000円/㎡
羽村駅139,000円/㎡
小作駅139,000円/㎡
東青梅駅113,000円/㎡
青梅駅70,500円/㎡
宮ノ平駅69,200円/㎡
日向和田駅67,900円/㎡
石神前駅63,950円/㎡
二俣尾駅66,150円/㎡
軍畑駅66,150円/㎡
沢井駅64,400円/㎡
御嶽駅47,850円/㎡
川井駅46,200円/㎡
古里駅31,600円/㎡
鳩ノ巣駅28,700円/㎡
白丸駅28,700円/㎡
奥多摩駅25,800円/㎡