166,000円
千葉県千葉市花見川区にあるJR中央・総武線幕張駅の地価相場は166,000円/㎡(548,760円/坪)です。
幕張駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は172,230円/㎡(569,355円/坪)で、最高値は204,000円/㎡(674,380円/坪)、最低値は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。
店舗用地の地価相場は935,000円/㎡(3,090,909円/坪)です。
幕張駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。
幕張は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。
幕張は近くを流れる河川として花見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
幕張は近隣に交通量の多い東関東自動車道・千葉街道があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、東関東自動車道・千葉街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。
幕張は放送大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には放送大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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京成千葉線検見川駅 | 163,000円/㎡ |
JR中央・総武線新検見川駅 | 163,000円/㎡ |
JR京葉線海浜幕張駅 | 160,000円/㎡ |
JR中央・総武線幕張本郷駅 | 151,000円/㎡ |
JR京葉線検見川浜駅 | 175,000円/㎡ |
京成本線京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
京成本線実籾駅 | 113,000円/㎡ |
京成千葉線京成稲毛駅 | 217,000円/㎡ |
JR京葉線稲毛海岸駅 | 162,000円/㎡ |
JR中央・総武線稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
京成本線京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
JR京葉線新習志野駅 | 150,000円/㎡ |
JR中央・総武線津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
京成千葉線みどり台駅 | 196,000円/㎡ |
新京成線前原駅 | 134,500円/㎡ |
千葉都市モノレール2号線穴川駅 | 123,000円/㎡ |
京成本線谷津駅 | 197,500円/㎡ |
千葉都市モノレール2号線スポーツセンター駅 | 98,100円/㎡ |
京成本線八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
JR中央・総武線西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
中野駅 | 585,000円/㎡ |
東中野駅 | 583,500円/㎡ |
大久保駅 | 528,500円/㎡ |
新宿駅 | 826,000円/㎡ |
代々木駅 | 845,000円/㎡ |
千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
両国駅 | 551,000円/㎡ |
錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
平井駅 | 358,000円/㎡ |
新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
小岩駅 | 296,500円/㎡ |
市川駅 | 285,000円/㎡ |
本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
船橋駅 | 193,000円/㎡ |
東船橋駅 | 221,500円/㎡ |
津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
幕張本郷駅 | 151,000円/㎡ |
新検見川駅 | 163,000円/㎡ |
稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
千葉駅 | 225,500円/㎡ |