302,500円
東京都国立市にあるJR南武線矢川駅の地価相場は302,500円/㎡(1,000,000円/坪)です。
矢川駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は295,214円/㎡(975,914円/坪)で、最高値は185,000円/㎡(611,570円/坪)、最低値は184,000円/㎡(608,264円/坪)です。
矢川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
矢川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約77m | 343,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因矢川駅周辺の近隣商業地域で、店舗の連坦性等が劣る。小型店舗が多く、共同住宅地化が進んでいる。 地域要因の将来予測駅に近い小売店舗、飲食店等が混在する近隣商業地域であるが、繁華性が劣り、当面は現状で推移するものと予想する。 価格決定の理由近隣地域一帯は、1階が店舗、2階以上が共同住宅等が標準的利用である。繁華性及び住環境が劣り、土地価格に見合う賃料を収受し得られず、収益還元法は低目に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:萩原 謙介 |
約90m | 302,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅需要は安定している。 地域要因の将来予測一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、駅から近い戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:萩原 謙介 |
約546m | 204,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅に比較的近い既成住宅地域で、住宅地として継続的な需要が見込まれる。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域であり、駅からも比較的近く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、駅から比較的近く戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:萩原 謙介 |
約824m | 1,030,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅ナカ施設の整備を終え、今後は国立市等による整備も予定されるが、商勢圏の変化は実質的には小さいものと予測する。 地域要因の将来予測中央線の高架化工事後にJR及び民間会社、国立市がそれぞれ駅に隣接した施設の建設を予定しており、近隣周辺の商況等の変化には不透明な部分がある。 価格決定の理由近隣地域は国立駅に近い商業地域で、範囲が狭いため付近での取引事例は少なく、比準価格の試算には立川・調布各駅に近い取引事例も採用したが、要因比較等は妥当である。収益価格は賃料水準等は一般的であるが、中核となる施設がないため、集客力等に限界がある。また古い分譲地のため賃料と地価との牽連性はあまり高くない。したがって比準価格を重視して収益価格も関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:郡 彪 |
約977m | 322,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約977m | 418,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,046m | 320,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因の変動は無い。国立市は潜在的に根強い人気がある一方、都心部や駅至近がより選好される昨今の市場動向から、地価上昇は微増に留まる。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が見られる閑静な住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、接近・環境条件等で類似性が高い国立市西地区内より事例を選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向を踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:大和田 公一 |
約1,079m | 172,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,079m | 184,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。国立府中ICに近く、国道20号等の幹線道路とのアクセスも良いため、物流拠点としての需要が見込まれる。 地域要因の将来予測国立府中インターチェンジに近く、国道20号(日野バイパス)や周辺の主要な幹線道路との接続も良好な立地に所在することから、今後とも流通業務施設等の進出が増加するものと予測する。 価格決定の理由周辺には物流施設・倉庫・工場・事業所等の自用目的の建物が多く見られ、遊休地等の有効活用のための賃貸用建物も介在するが、収益性に見合った賃料水準が形成されているとはいえない。立地条件と事業全体の採算性を考慮した不動産投資が行われる地域では自用目的の取引により地価水準が形成されるので、地域性と取引市場を考慮した結果、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:内田 憲一 |
約1,086m | 263,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因住宅需要が強い立川駅勢圏内の住宅地域であるが、戸建住宅地域として純化していないため、地価の上昇は弱い。 地域要因の将来予測低層専用住宅及びアパートが主体の地域で、ほぼ成熟した地域のため、現状のままで推移するものと予測した。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく効率的な賃貸住宅の経営が難しいため、収益還元法による収益価格は試算しえなかった。比準価格は、代替性の高い類似地域から多数の信頼性のある取引事例を採用し試算され説得力を有する。近隣地域は、戸建住宅が大半を占め、快適性を重視した自用目的の取引が多い住宅地域である。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:服部 正利 |
約1,149m | 272,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因立川駅圏域外であるが、小学校が至近にあり、また、街路の配置の状態も良好であるので、価格は強含みつつある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の中にアパートも存する住宅地域であるが、事業収支の観点からアパート建築を想定することは非現実であるので収益還元法の適用を断念した。比準価格は、規範性を有する多数の事例から求めており、実証的で信頼性の程度が高い。また、居住の快適性を主眼とした自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格は市場に適合した価格と言える。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:比留間 康昌 |
約1,150m | 188,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因周辺部で建売住宅の供給がみられる程度で、大きい変化はない。地価は横這い乃至微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変化はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域にはアパートも混在しているが、容積率が低いため土地価格に見合う収益は得られないことから、収益還元法は非適用とした。自らの居住を目的とした需要が中心となることから、主に自用目的の取引事例を比較考量して求めた比準価格は市場の動向を反映しており信頼性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:本多 大人 |
約1,150m | 182,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,156m | 317,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,216m | 233,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,216m | 244,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。規模が大きい土地には分譲マンションが増加してきた地域であり、今後も同様の傾向が続くものとみられる。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないので、当面は共同住宅等の住宅用途を中心に、事業用途も混在する地域として現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、賃貸共同住宅、マンション用地の取引のほか戸建住宅の取引も見られ、土地利用は共同住宅用途が多い。収益物件は遊休地の有効活用のための共同住宅が多く、分譲マンションも多く見られる地域であり、土地価格に対して賃料水準が低めであるため、収益性を価格指標として価格水準が形成されているとは言い難い地域である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:内田 憲一 |
約1,216m | 180,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因一般住宅や作業所等が混在している駅からの交通接近条件の劣る地域である。住環境はやや劣る。住宅等の引き合いは弱く地価は横ばいである。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準的使用は個人住宅やアパート等が中心である。景気回復中であるが、まとまった土地の売りは少ない。また、交通接近条件が劣るので、エンドユーザーの需要も少ない。賃貸市場は形成されているが、交通の便が劣るので賃料は下落している。収益物件の取引は少なく、自己使用不動産の取引が中心である。よって、標準地の価格決定にあたっては、比準価格を標準として、収益価格の性格にも留意して、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:岡 亨 |
約1,270m | 565,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,357m | 375,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,359m | 286,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因の変動はみられない。立川駅から徒歩圏内の利便性が比較的良好な地域として需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートが見られる既成の住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益性より快適性を指向する住宅地域で、取引は自用目的が中心である。賃貸物件は旧来の地主による有効活用や節税目的のものが多く、賃料水準に土地への投資採算性が殆ど考慮されていないため、収益価格は低めに求められた。一方、比準価格は錦町・柴崎町を中心に接近条件等で類似性の高い事例を採用しており実証的である。したがって、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらに前年価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:大和田 公一 |
約1,359m | 285,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,359m | 400,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,391m | 450,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,449m | 309,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因国立駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、値ごろ感があり、需要は安定している。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、地域的変化の要因は乏しく、当面、現状のまま推移するものと予測される 価格決定の理由JR中央線「国立駅」へ徒歩圏にあり、アパートも多く見られ、画地条件によっては収益目的にも合理性が認められるが、対象標準地の規模では、自用目的の取引が主流であり、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:長岡 正明 |
約1,461m | 163,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,461m | 238,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,461m | 197,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,567m | 310,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因立川駅徒歩圏内としてはやや遠いが、居住環境は良好でマンション用地の需要は根強く、地価は若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、取引の実態を反映した実証的で説得力のある価格である。開発法による価格は、開発計画の策定、販売諸経費の計上、投下資本収益率の査定等その算出過程に想定要素が多いが、開発業者の投資採算価格として、重視すべき価格である。よって、比準価格及び開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:図子 久雄 |
約1,568m | 303,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅地として需要は安定している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、谷保駅から近い戸建住宅中心の低層住宅地域である。賃貸用不動産はほとんど見られず、かつ収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:萩原 謙介 |
約1,638m | 211,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,661m | 445,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因「国立」の良好な住環境であるブランドイメージを保持している。 地域要因の将来予測低層住宅地域として良好な住環境が保持されており、地域的変化の要因は乏しく、当面、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由収益目的の不動産も見られるが、長引く賃貸市況の低迷から、収益採算性は悪化、経済合理性は薄い。対象標準地の規模では、自用目的の取引が主流と考えられ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:長岡 正明 |
約1,675m | 287,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、居住環境は良好で、地価は坪当たり95万円前後で推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、駅から徒歩圏内のアパートもみられる住宅地域で、賃貸市場が形成されているが、賃料が土地価格に見合う水準になく、事業収支の観点から共同住宅を想定することが現実的でないため、収益価格は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:図子 久雄 |
約1,694m | 402,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因の変動は無い。国立市は潜在的に根強い人気がある一方、都心部や駅至近がより選好される昨今の市場動向から、地価上昇は微増に留まる。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が見られる閑静な住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、接近条件等で類似性が高い国立市東・中地区より事例を選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向を踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:大和田 公一 |
約1,694m | 400,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,695m | 197,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,695m | 171,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,701m | 437,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,713m | 222,000円/㎡ | 調査年:1996年 |
約1,713m | 166,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,713m | 174,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因事業所や住宅等が混在している地域である。最寄り駅から遠いため地価は低位であるものの、ファンダメンタルズの回復に伴い地価も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測準工業地域ではあるが、近年は周辺には戸建住宅等が多く見られるようになり、今後は更に住宅地化が進展すると予想される。地価水準は若干の上昇傾向である。 価格決定の理由工場・倉庫として利用を前提とする取引とともに、開発業者向け素地の取引事例を採用するなど比準価格の規範性は高い。収益価格は、低層階を事業所に、上層階は住宅向けとした賃貸物件を想定しているが、いずれも賃料が土地価格に見合う水準にはないため低位に求められたものである。本件では、市場の実態を反映し相対的規範性が高い比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士: 徹也 |
約1,725m | 269,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,725m | 280,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,740m | 329,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因立川駅徒歩圏では、駅周辺の発展に伴い、商業、住宅用途ともに底堅い需要が認められ、地価は強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は、店舗や共同住宅が混在する商住混在地域であるが、駅からやや離れており、商業系の需要は低迷気味で元本価格に見合う賃料形成がされておらず、また公法上の規制により容積率を消化した建物想定が困難であり、収益価格は低位に求められた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。よって、本件では比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:石井 栄洋 |
約1,785m | 185,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因一般住宅が多い住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市北部、多摩川右岸の区画の整った住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断した。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:中嶋 敏 |
約1,791m | 1,680,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因駅北口の高度、準高度の特性に対し、南口は繁華街的かつ一部は歓楽街的であり、当該地域はメインストリート沿いの好位置にある。 地域要因の将来予測「立川タクロス」の再開発事業を初め、立川駅及び駅北口方面の発展要因があり、立川駅の乗降客についても一定の勢いを保っている。当該地域はこれに接近するため今後も繁華性を維持して行くものと思われる。 価格決定の理由比準価格は市内を含む類似地域内の事例に基づくもので、資料の特性に留意して求めた。収益価格は最有効使用に合致する価格で、比準価格との乖離も比較的小さい。現時点の近隣地域は空き店舗も低層階を中心に解消され、店舗の賃料水準も安定している。このほか今後の動向等を考慮した結果、比準価格と収益価格とを関連づけ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小菅 雅巳 |
約1,791m | 1,650,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,895m | 300,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,895m | 320,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,895m | 316,000円/㎡ | 調査年:2014年 |
約1,902m | 155,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,902m | 160,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,902m | 199,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,902m | 155,000円/㎡ | 調査年:2013年 |
約1,902m | 199,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,902m | 440,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,997m | 230,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
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東京女子体育大学・一橋大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京女子体育大学・一橋大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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JR南武線西国立駅 | 309,000円/㎡ |
JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
多摩モノレール万願寺駅 | 188,000円/㎡ |
JR中央線(快速)国立駅 | 309,000円/㎡ |
多摩モノレール柴崎体育館駅 | 263,500円/㎡ |
JR南武線立川駅 | 272,000円/㎡ |
多摩モノレール甲州街道駅 | 212,000円/㎡ |
JR南武線西府駅 | 273,000円/㎡ |
京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
多摩モノレール高松駅 | 237,000円/㎡ |
JR武蔵野線西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
JR中央本線(東京~塩尻)日野駅 | 217,000円/㎡ |
多摩モノレール立飛駅 | 226,500円/㎡ |
JR武蔵野線北府中駅 | 273,500円/㎡ |
京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
JR南武線分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
多摩モノレール泉体育館駅 | 218,000円/㎡ |
JR青梅線西立川駅 | 212,500円/㎡ |
川崎駅 | 903,000円/㎡ |
尻手駅 | 318,000円/㎡ |
矢向駅 | 318,000円/㎡ |
鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
平間駅 | 325,000円/㎡ |
向河原駅 | 394,000円/㎡ |
武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
津田山駅 | 275,000円/㎡ |
久地駅 | 266,000円/㎡ |
宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
登戸駅 | 282,500円/㎡ |
中野島駅 | 235,000円/㎡ |
稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
谷保駅 | 303,000円/㎡ |
西国立駅 | 309,000円/㎡ |
立川駅 | 272,000円/㎡ |
八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
西府駅 | 273,000円/㎡ |