矢野口駅 近隣地価情報


212,000円

東京都稲城市にあるJR南武線矢野口駅の地価相場は212,000円/㎡(700,826円/坪)です。

矢野口駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は215,000円/㎡(710,743円/坪)で、最高値は212,000円/㎡(700,826円/坪)、最低値は207,000円/㎡(684,297円/坪)です。

矢野口駅近隣不動産の地価詳細

矢野口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

矢野口駅
からの距離
価格 詳細
約180m207,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字矢野口字中島37番9

不動産鑑定評価

約180m213,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字矢野口字中島37番9

不動産鑑定評価

約429m245,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都稲城市大字矢野口字宿691番6外

不動産鑑定評価

約429m234,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:京王よみうりランド、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都稲城市大字矢野口字松葉1749番4外

地域要因

近接している既存商店街は住宅地への移行が進行中であるが、当該地域は低層住宅地域として熟成しており特段の変動要素は認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から信頼性のある取引事例が得られたため比準価格の説得力は高い。一方、2中専地域に存しアパート等の賃貸住宅も多い地域であるが、既存地主による遊休地の有効活用が主で、第三者に対する賃貸目的での取引は少数であり、地域の賃料水準は土地価格に見合う水準には達していないものとみられる。以上より比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江沢 正彦

不動産鑑定評価

約429m225,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字矢野口字宿772番4外

地域要因

低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地は居住の快適性を重視する低層住宅地域に存する。周辺には賃貸マンションやアパートも見られるが、取引は自己使用目的が主で、収益価格と地価との関連性は低い。よって比準価格を重視し収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大川 好昭

不動産鑑定評価

約429m226,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:東京都稲城市大字矢野口字塚戸567番4外

不動産鑑定評価

約429m215,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:東京都稲城市大字矢野口字塚戸567番4外

不動産鑑定評価

約429m229,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:京王よみうりランド、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都稲城市大字矢野口字松葉1915番54

不動産鑑定評価

約429m203,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京王よみうりランド、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字矢野口字松葉2099番8外

不動産鑑定評価

約429m254,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字矢野口字中島3750番45外

不動産鑑定評価

約534m195,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:京王よみうりランド、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都稲城市大字矢野口字松葉1780番7

不動産鑑定評価

約534m205,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字押立字稲荷島1744番123

不動産鑑定評価

約534m209,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:共同住宅
他交通機関:京王よみうりランド、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都稲城市大字矢野口字松葉1780番7

不動産鑑定評価

約756m207,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:京王稲田堤、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:神奈川県川崎市多摩区菅城下259番5

地域要因

東京都稲城市に近く、小中規模の一般住宅が多い地域である。最寄駅は徒歩圏域にあり、細分化が可能な地域であるため、根強い需要がある。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は地域要因や需給関係等を反映して、強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

最寄駅からの接近性、地域の類似性が高い取引事例から得た比準価格は実証的で規範性が高い。一方、標準的使用や最有効使用の観点から戸建住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、地価に見合う賃料水準が形成されておらず、収益性を発揮出来ないこと等から低位に試算された。収益性よりも居住環境を重視する住宅地域であるので、比準価格を標準とし、収益価格も考慮して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長畑 正子

不動産鑑定評価

約931m208,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字押立字中関763番1

地域要因

低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺にはアパートも見られるが、標準地は居住の快適性等を重視する低層住宅地域に存する。取引は自己使用目的が主であり、収益価格と地価との関連性は低い。よって比準価格を採用し収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大川 好昭

不動産鑑定評価

約931m180,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都稲城市大字押立字上関691番3

不動産鑑定評価

約931m205,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字押立字稲荷島1716番3

不動産鑑定評価

約931m187,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都稲城市大字押立字上関691番3

不動産鑑定評価

約969m212,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:京王よみうりランド、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:東京都稲城市大字矢野口字根方2653番1

地域要因

価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。

地域要因の将来予測

交通利便性が比較的良好な既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

賃貸アパート・マンション等の収益物件も散見される程度で、最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域として自己使用目的の住宅取引が中心で、土地価格と賃料水準が乖離しているため収益価格がやや低位に試算された。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討に踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:牧野 愛公

不動産鑑定評価

約969m200,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:稲城、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市大字矢野口字根方3103番3

不動産鑑定評価

矢野口駅近隣不動産マップ

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矢野口駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「京王閣競輪場」があるため、土地の用途によっては京王閣競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては京王閣競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

矢野口駅の物件について、プロに相談する

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JR南武線の地価相場

川崎駅903,000円/㎡
尻手駅318,000円/㎡
矢向駅318,000円/㎡
鹿島田駅298,000円/㎡
平間駅325,000円/㎡
向河原駅394,000円/㎡
武蔵小杉駅394,000円/㎡
武蔵中原駅341,500円/㎡
武蔵新城駅331,000円/㎡
武蔵溝ノ口駅282,000円/㎡
津田山駅275,000円/㎡
久地駅266,000円/㎡
宿河原駅275,000円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
中野島駅235,000円/㎡
稲田堤駅212,000円/㎡
稲城長沼駅230,000円/㎡
南多摩駅231,000円/㎡
府中本町駅289,500円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
谷保駅303,000円/㎡
矢川駅302,500円/㎡
西国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
川崎新町駅279,500円/㎡
浜川崎駅276,000円/㎡
西府駅273,000円/㎡