298,000円
神奈川県川崎市幸区にあるJR南武線鹿島田駅の地価相場は298,000円/㎡(985,123円/坪)です。
鹿島田駅を中心とした2,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は301,777円/㎡(997,609円/坪)で、最高値は293,000円/㎡(968,595円/坪)、最低値は285,000円/㎡(942,148円/坪)です。
鹿島田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
鹿島田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約365m | 340,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、駅周辺整備の進捗等に起因して、地価水準は概ね上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないが、駅周辺エリアにおける再開発の進捗等を背景に、地価水準は概ね上昇傾向で推移している。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、周辺地域においては小規模な共同住宅等の収益物件も存するが、賃貸市場における選好性等を反映して元本価格に即応する賃料の収受が困難である。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは小規模開発目的が中心であることを踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:坂元 陽 |
約365m | 617,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅周辺における再開発事業の進捗に伴い、背後地域の人口、昼間人口増加が見込まれるなど、期待性等を反映して地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は、小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域で、鹿島田駅及び新川崎駅周辺の再開発事業により発展の過程にあること等を反映して、地価水準は上昇の傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由手法適用により得られた両試算価格について、収益価格がやや低位に求められたが、これは1階店舗に比して上階の事務所等の賃貸需要がやや弱い近隣地域の地域的特性によるもので、投下資本に対する投資リスク等に起因すると思料する。したがって、市場参加者の観点から比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:坂元 陽 |
約365m | 432,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約396m | 260,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅からやや離れたバス利用の住宅地域である。新川崎駅の駅前では市街地再開発事業が完成し利便性が向上している。地価は微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域は、一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由新川崎駅からバス利用の既成の住宅地域で、最近は画地規模の細分化が進んでいる。周囲には、アパート等もあるが、旧来からの地主による、収益目的というよりも、節税・相続対策や土地の有効活用等を目的としたものが多く、収益価格は低位に試算されている。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:石井 健之 |
約396m | 293,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約508m | 325,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約634m | 283,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約801m | 330,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因幸区内における平均的な住宅地域であり、近年では土地の細分化による建売住宅が増加している。需要は比較的に堅調である。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する熟成した住宅地域で、一部細分化等も見られるが、今後もほぼ現在の住環境を維持すると予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート等が混在しているが、収益性より居住環境の快適性・利便性を重視した自用取引が中心であることから、当該市場特性を反映した実証的な比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考にとどめ、単価と総額の関連について留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 昭弘 |
約801m | 349,000円/㎡ | 調査年:1999年 |
約801m | 369,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約801m | 322,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約884m | 310,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約884m | 301,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約884m | 391,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因人気のある東急東横線最寄駅から徒歩圏で需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:吉永 昌弘 |
約941m | 312,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,034m | 299,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄り駅からは徒歩圏内に立地し、住環境も概ね良好な住宅地域であり、需要は堅調。土地建物共に細分化傾向が見られる。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後もほぼ現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅のほかにアパート等賃貸物件も混在する地域であるが、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも居住の快適性、利便性等がより重視される戸建住宅用地が取引の中心となっている。よって本件では、市場の需給動向を反映して実証的な比準価格を標準として、収益価格も考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連の適否も勘案して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:井上 賢一 |
約1,135m | 310,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因主に背後地の住宅地域を顧客とする近隣商業地域である。地域要因に特段の変動は無い。 地域要因の将来予測主な顧客を背後地の住民とする繁華性のやや劣る近隣商業地域である。当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価水準は横ばいないしは微上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域で、店舗等の中心は自用が多い。駅からの距離もややあり、商業繁華性に劣るため賃貸市場の熟成度が総じて低い地域であり、収益価格はやや低位に求められた。従って、市場の取引動向を最も反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準値との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:西野 秀樹 |
約1,268m | 257,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因新川崎駅から徒歩圏内に立地する既存の住宅地域で、街路条件に難を残すものの、住環境は普通で、需要は堅調。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既存の住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後も現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅のほかにアパート等賃貸物件も混在する地域であるが、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも居住の快適性、利便性等がより重視される戸建住宅が取引の中心となっている。よって本件では、市場の需給動向を反映して実証的な比準価格を標準として、収益価格も考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連の適否も考慮して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:井上 賢一 |
約1,268m | 254,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因バス便利用の住宅地であり、近隣地域に特に変化はない。総額重視の傾向から小規模住宅地に対する需要は堅調であり、地価はやや強含みで推移した。 地域要因の将来予測住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は新川崎駅からバス便利用の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 一也 |
約1,268m | 268,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,283m | 264,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,332m | 278,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,332m | 273,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,342m | 338,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因区役所近くの路線商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測矢向駅から徒歩圏の路線型の商業地域である。商況はやや劣るが、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は幸区の類似地域に存する商業地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定した収益性を示しているが、地価に見合う賃料が収受できないため、やや低い試算価格となった。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:酒部 英樹 |
約1,401m | 246,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,401m | 261,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,429m | 277,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。最寄駅までやや距離はあるが、概ね整然とした住宅地で総額が手頃な物件の需給動向は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変動は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、景気動向、地域性等を反映して緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:吉永 昌弘 |
約1,450m | 262,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,558m | 315,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,600m | 253,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に変動等はない。地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、地域性等を反映して横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小林 一寿 |
約1,600m | 245,000円/㎡ | 調査年:2005年 |
約1,600m | 303,000円/㎡ | 調査年:2011年 |
約1,600m | 296,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約1,600m | 295,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,629m | 289,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,670m | 291,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,678m | 367,000円/㎡ | 調査年:1996年 |
約1,678m | 293,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因街路条件と駅の接近性に恵まれた立地であり、当面は現況を維持するものと思料する。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は投資対象のアパート等も混在しているが、一般住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心である。よって、本件では取引の実態を踏まえ、実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:上出 直行 |
約1,690m | 83,300円/㎡ | 調査年:1983年 |
約1,690m | 311,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,690m | 280,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,768m | 197,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,773m | 320,000円/㎡ | 調査年:2017年 |
約1,773m | 316,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因全般的に住宅用地需要は建売業者及びマイホーム購入者共に堅調であり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部での地価の影響等により、当面微上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由中小規模一般住宅の外、マンション、アパート等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格はやや低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:山内 昇 |
約1,866m | 214,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,866m | 232,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,894m | 368,000円/㎡ | 調査年:1996年 |
約1,894m | 288,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因成熟した住宅地域であり特に変動した地域要因はない。 地域要因の将来予測駅から近い低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められない。 価格決定の理由対象不動産の主な需要者は、自己所有目的の個人が中心である。アパート等の収益用不動産は地主が節税対策で建てるものが多い。従って、本件評価にあたっては、より実証的で需要者観点からの比準価格を重視し、収益価格は若干関連づけるにとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:黒羽 聡 |
約1,894m | 273,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,907m | 277,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,931m | 297,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。熟成した住宅地で需給動向は安定している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:吉永 昌弘 |
約1,931m | 284,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,936m | 369,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因工場や作業所等が残る住工混在地域で、工場等の閉鎖に伴い、徐々に住宅地域へと移行している。利便性が良く住宅需要があり地価は堅調に推移する。 地域要因の将来予測一般住宅及び共同住宅のほか中小工場や作業所等が混在する地域である。都心への通勤が可能な地域のため、住宅への建て替えが進んでおり、工場閉鎖に伴い、漸次住宅地域へと純化していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は複数の代替競争等関係にある事例を採用し、取引市場の実態を総合的に勘案して試算したものであり、現下の不動産市場を十分反映したものである。収益価格は賃貸用建物を建築・賃貸を想定した価格であるが、自用目的の取引が中心のためやや低めに試算された。住工混在地域から住宅地域へと移行地域にあり、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を行い、地価の推移・動向を勘案し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:加涌 康士 |
約1,936m | 347,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,936m | 433,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,964m | 285,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、地域の熟成度は高く、地域要因に変動等はない。地価は景気動向等より、やや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、地域性等を反映して横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小林 一寿 |
約1,976m | 318,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因全般的に住宅用地の需要は建売業者、マイホーム購入者共に強含みであり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇又は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部エリアの地価の影響等により、当面微上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由小規模一般住宅の外、中低層アパート等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:山内 昇 |
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近くを流れる河川として多摩川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い府中街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、府中街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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JR南武線平間駅 | 325,000円/㎡ |
JR南武線矢向駅 | 318,000円/㎡ |
東急東横線元住吉駅 | 400,000円/㎡ |
JR南武線尻手駅 | 318,000円/㎡ |
東急多摩川線下丸子駅 | 344,500円/㎡ |
東急多摩川線武蔵新田駅 | 415,500円/㎡ |
JR南武線向河原駅 | 394,000円/㎡ |
東急東横線日吉駅 | 296,000円/㎡ |
東急多摩川線矢口渡駅 | 480,000円/㎡ |
東急多摩川線鵜の木駅 | 482,000円/㎡ |
東急池上線千鳥町駅 | 482,000円/㎡ |
JR東海道本線(東京~熱海)川崎駅 | 903,000円/㎡ |
JR南武線武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
京急本線六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
東急池上線久が原駅 | 502,000円/㎡ |
東急池上線蓮沼駅 | 471,000円/㎡ |
東急池上線池上駅 | 459,000円/㎡ |
東急東横線新丸子駅 | 400,000円/㎡ |
東急多摩川線沼部駅 | 503,500円/㎡ |
JR南武線八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
川崎駅 | 903,000円/㎡ |
尻手駅 | 318,000円/㎡ |
矢向駅 | 318,000円/㎡ |
平間駅 | 325,000円/㎡ |
向河原駅 | 394,000円/㎡ |
武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
津田山駅 | 275,000円/㎡ |
久地駅 | 266,000円/㎡ |
宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
登戸駅 | 282,500円/㎡ |
中野島駅 | 235,000円/㎡ |
稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
谷保駅 | 303,000円/㎡ |
矢川駅 | 302,500円/㎡ |
西国立駅 | 309,000円/㎡ |
立川駅 | 272,000円/㎡ |
八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
西府駅 | 273,000円/㎡ |