千葉県銚子市三崎町３丁目４番８(松岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,200円

2017年01月01日に行った千葉県銚子市三崎町３丁目４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

千葉県銚子市三崎町３丁目４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県銚子市三崎町３丁目４番８
住居表示 
価格20,200円/㎡
交通施設、距離松岸、4,500m
地積199㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道背後にあり、空地も見られる戸建住宅地域
前面道路の状況西4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格20,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因鉄道駅遠方で周囲に未だ畑も残る戸建住宅地域であるが、近隣の大型商業施設の影響で一定の需要を維持し、地価は横這いで推移すると見込まれる。
地域要因の将来予測大型ショッピングセンターを核とする路線商業地域に近いことから生活利便性が比較的高く、戸建住宅地域としての用途を維持していくとともに、地価も横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、銚子市の南部から西部にかけて所在する戸建住宅地域で、一部旭市も含まれる。需要者は地元在住者が大半。供給は未利用地や中古住宅が中心。中心市街地からやや遠方で最寄駅や生活利便施設からの接近性は劣るが、総額を抑える動機が作用する主たる需要者にあって、値頃感から一定の需要が維持されている。需要の中心価格帯は200㎡∼300㎡の更地で400万円∼600万円、新築戸建住宅で2，000万円台前半となっている。
一般的要因漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格20,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に大規模小売店舗の進出があり、潜在的な供給は多いものの需要の増加が見受けられる。
地域要因の将来予測大型店舗イオンの出店により生活利便性は向上し、地価水準については安定して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は銚子市内の住宅地域で、需要者の中心は市内在住者であり、世帯分離による土地の取得者も見受けられる。銚子市郊外の空地が残る住宅地域ではあるが、周辺に大規模小売店舗の進出があり、潜在的な供給は多いものの需要の増加が見受けられる。中心価格帯は200㎡程度の更地で土地価格350万円∼600万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7101212
北緯 140度7806119

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

松岸駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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