三重県伊勢市村松町字西里159番(明野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


16,700円

2015年07月01日に行った三重県伊勢市村松町字西里159番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。

三重県伊勢市村松町字西里159番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番三重県伊勢市村松町字西里159番
住居表示 
価格16,700円/㎡
交通施設、距離近鉄明野、3,800m
地積357㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況海岸近くの平野部に農家住宅等が密集する半農半漁の既成住宅地域
前面道路の状況南3.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5505414
北緯 136度6840822

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

明野駅(地価相場 35,350円/㎡)