滋賀県大津市南郷２丁目字田中１３３番６(唐橋前駅・石山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,400円

2016年01月01日に行った滋賀県大津市南郷２丁目字田中１３３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,400円/㎡としました。

滋賀県大津市南郷２丁目字田中１３３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番滋賀県大津市南郷２丁目字田中１３３番６
住居表示 
価格75,400円/㎡
交通施設、距離石山、4,900m
地積203㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模開発の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9412267
北緯 135度9040446

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

唐橋前駅(地価相場 82,000円/㎡)石山寺駅(地価相場 61,500円/㎡)