大阪府泉南郡岬町多奈川東畑５４番１外(和歌山大学前駅・孝子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡岬町多奈川東畑５４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,300円/㎡としました。

大阪府泉南郡岬町多奈川東畑５４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡岬町多奈川東畑５４番１外
住居表示 
価格11,300円/㎡
交通施設、距離多奈川、2,200m
地積333㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに畑等が見られる山間の住宅地域
前面道路の状況南東3.0m町道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

嶋田謙吉氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格11,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から距離のある農家集落地域であり、利便性に劣りかつ地縁性も強いことから需要は限定的で、地価は、長期的に弱含み傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、岬町及び泉州地方で利便性が劣る市街化調整区域内の住宅地域と判断される。主たる需要者は、最寄駅から距離のある農家集落という特性上、取引はエリア内の地縁者にほぼ限られる傾向が極めて強く、需要は従来から長期弱含み傾向にて推移している。土地取引の価格水準に関しては、取引がほとんどなく把握困難であるが、利便性が大きく劣る立地条件を反映した低位なものと認められ、1㎡当たりの土地単価で概ね1万円台前半と推定される。
一般的要因岬町は都心接近性に劣る立地から、当市の人口は大阪府下でも高順位の人口減少率となっており、景気回復が進みつつも、宅地需要は相対的に弱い。

山際智裕氏による調査レポート

不動産鑑定士山際智裕
価格11,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心接近性に劣る山間部の農家住宅地域で、圏外からの需要はほぼ皆無であることから、地価は下落傾向を継続している。
市場の特性同一需給圏は、岬町や阪南市など、泉州地域における市街化調整区域内の住宅地域と判断される。山間部の農家集落地域であるため、主たる需要者は周辺居住者あるいは地縁関係者にほぼ限定される。圏外からの需要は極めて少なく、有効需要に乏しいため、地価は下落傾向を継続している。取引がほとんどなく、価格水準の把握は困難であるが、広域的な市街化調整区域内の取引水準によって推察すると、1㎡当たり概ね1万円台前半と把握される。
一般的要因やや弱まりつつも回復が続く経済状況下、府内都市部では投資用不動産等が堅調であるが、外縁部たる当町への波及は乏しく、特段の好転はない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2829691
北緯 135度1317233

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡岬町多奈川西畑５５８番大阪府泉南郡岬町多奈川小島６３５番大阪府泉南郡岬町多奈川西畑５３７番外

参考：近隣駅の地価相場

和歌山大学前駅(地価相場 42,000円/㎡)孝子駅(地価相場 25,550円/㎡)八幡前駅(地価相場 42,000円/㎡)西ノ庄駅(地価相場 42,000円/㎡)多奈川駅(地価相場 27,600円/㎡)中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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