鳥取県米子市淀江町淀江字八軒町９３４番１２(淀江駅・大山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った鳥取県米子市淀江町淀江字八軒町９３４番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

鳥取県米子市淀江町淀江字八軒町９３４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県米子市淀江町淀江字八軒町９３４番１２
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離淀江、700m
地積286㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧淀江町の既成住宅地域であり、周辺分譲地との相対的な競争力の低下は否めない。
地域要因の将来予測旧淀江町の中心部に近い既成住宅地域である。人口減少や高齢化に加え、競合関係にある佐陀地区や日吉津村内の分譲住宅地域と比べた地位の低下は免れず、地価水準は当面下落基調にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧淀江町の中心部である「淀江」地区を中心とし、その周辺の住宅地域を含む広い地域である。需要者は圏内に居住あるいは地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入は期待できない。近隣地域は狭隘街路が目立つほか、需要者の選好が周辺の新興住宅団地へとシフトしつつあることが影響して需要は低調である。土地は300㎡程度で500万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因低金利等を背景に一部の地域における需要は回復傾向にあるが、景気の停滞感は根強く、二極化の傾向が顕著である。

松本周造氏による調査レポート

不動産鑑定士松本周造
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり、新興住宅団地等と比較して、競争力の低下が徐々に進んでいる。
地域要因の将来予測旧淀江町中心部に近い古くからの既成住宅地域であるが、街路条件にやや難があるため、分譲住宅地域と比べて競争力が劣り、地価水準は引き続き下落傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏を淀江地区及びその周辺の既成住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者またはその後継者等で、地縁的選好性に基づく個人が中心となっている。街路条件等にやや難があり、新興住宅地域や米子市中心部へのアクセスに優れる住宅地域に比較して、競争力の低下が徐々に進んでおり、地価水準は弱含みにて推移している。市場での中心となる価格帯は、300㎡程度の標準的な土地で500万円前後である。
一般的要因住宅ローン控除等により一部の地域では需要は堅調に推移しているが、競争力による格差が鮮明になっている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4592837
北緯 133度4284187

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鳥取県米子市皆生字温泉１９５６番２ほか１筆鳥取県西伯郡淀江町大字淀江字八軒町９３４番１２鳥取県米子市米原三丁目１７０５番２

参考：近隣駅の地価相場

淀江駅(地価相場 15,350円/㎡)大山口駅(地価相場 18,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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