福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１(駒ケ嶺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,800円

2017年01月01日に行った福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,800円/㎡としました。

福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県相馬郡新地町駒ケ嶺字塔場２０番２１
住居表示 
価格11,800円/㎡
交通施設、距離駒ケ嶺、3,000m
地積492㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が見られる山間地の住宅地域
前面道路の状況東10.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安彦一氏による調査レポート

不動産鑑定士安彦一
価格11,800円/㎡
個別的要因不整形地であるが、選好性に対する影響は小さい。
地域要因海岸部から遠い内陸部であり、被災者を中心に宅地需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は、新地町及び隣接する相馬市郊外の住宅地域。需要者は町内居住者及び新地町に地縁性を有する者にほぼ限定される。需要が少なく需給は緩慢な状態が続いていた。震災後、原発避難民等の移転需要が発生したが、現在これらの特需はほぼ消滅し、需給状態は以前の状態に戻ったと見受けられる。取引が散発的で画地規模も様々であることから、取引の中心となる価格帯は見出だしがたい。
一般的要因震災復旧・復興関連の公共投資等により、防災集団移転促進事業が進捗しており、住宅建設・環境整備等が急速に進んでいる。

岩渕大毅氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕大毅
価格11,700円/㎡
個別的要因台形地であるが、選好性に対する影響は小さく、その競争力は普通程度と認められる。
地域要因山間地寄りの集落で、高速道インターの供用開始、隣接する相馬市側での被災者向け分譲地造成等の要因より、地価は若干上向きで推移している。
市場の特性同一需給圏は新地町及び隣接する相馬市郊外の住宅地一円と認められ、需要者は町内居住者及び新地町に地縁や血縁を有する者に概ね限定される。元来需要が少なく、一方で宅地転用可能地が多く存在することから、需給は長年緩慢な状態が続いていた。震災後被災者移転需要が発生したが、現在特需は収まりを見せ、需給状態は概ね従前の状態に戻りつつあると見受けられる。取引は散発的で、画地規模も区々であることから、取引の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8439652
北緯 140度8917649

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

駒ケ嶺駅(地価相場 14,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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