山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下１６９８番４(大畠駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下１６９８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下１６９８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県大島郡周防大島町大字西三蒲字山下１６９８番４
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離大畠、4,500m
地積426㎡
形状台形(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、住宅等の存する路線商業地域
前面道路の状況南東13.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格21,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因島外の商業施設への顧客流出、過疎化・少子高齢化等の影響を受け、空き店舗等も散見される。島内商業地の需要は依然として低調であると云える。
市場の特性同一需給圏は、周防大島町内の商住混在の商業地域一帯である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する地元小規模事業主に概ね限定される。島外商業施設への顧客流出等による収益低下は著しく、商業地需要は依然として弱含みな常況にある。商業地の取引件数は少なく、取引される規模や取引形態、取引の価格帯等も区々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気回復の動きも地方地域経済への波及は弱く、更に、少子高齢化等の影響による背後人口の減少を受けて、商業地の土地需要は未だ低迷傾向である。

寺井博教氏による調査レポート

不動産鑑定士寺井博教
価格21,600円/㎡
個別的要因特に変動はない
地域要因海岸線に連なる国道沿いの路線商業地。大型店舗の進出（H27年）が見られ衰退傾向の歯止めが期待されたが、以降の変動は乏しい。
市場の特性同一需給圏は周防大島町の商圏。需要者の中心は概ね地元に地縁性のある個人事業者ないし法人に限定される。圏域では、観光施設が散在し、シーズン期は賑わいが見られる一方、JA関連の地元スーパー等が各中心地に根付いており、最近はコンビニエンスストアーが増えつつある中、近隣地域では島内初の大型ドラックストアーが平成27年夏頃オープンしている。取引の価格帯は、規模は様々であるため見出せない状況にある。
一般的要因県南東部の島しょ。少子高齢化に歯止めが掛からない状況は続くも、県外などからの移住に、官民による宣伝効果が徐々に現れている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9492347
北緯 132度2080355

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県大島郡周防大島町大字椋野字山下１７８９番３山口県大島郡周防大島町大字西屋代字絵堂１１２２番６

参考：近隣駅の地価相場

大畠駅(地価相場 21,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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