山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,200円

2017年01月01日に行った山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,200円/㎡としました。

山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県大島郡周防大島町大字西屋代字国木田２６１９番３
住居表示 
価格19,200円/㎡
交通施設、距離大畠、5,400m
地積344㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺井博教氏による調査レポート

不動産鑑定士寺井博教
価格19,200円/㎡
個別的要因特に変動はない
地域要因町役場周辺の既存住宅地。需給は依然として緩く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測島しょの戸建住宅地域として、現状維持的に推移し、景気回復の期待感が支えとなるのの、過疎化問題が重しとなり、当面、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね周防大島町域の住宅地域。需要者の中心は周防大島町の居住者による世帯分離等を中心とするが、定年退職による帰郷組や県外からの移住も見込まれる。市場は、小規模開発が散見される外は大量の宅地供給はなく、需給は概ね安定している。凡そ土地は700万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度までを中心に取引が行われている。なお、沿岸部を中心に別荘地取引が散見されており、価格に大きな差異は見られない。
一般的要因県南東部の島しょ。少子高齢化に歯止めが掛からない状況は続くも、県外などからの移住に、官民上げて過疎化対策が徐々に現れている。

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格19,200円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因公共施設等も周辺に見られる既存住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められず、宅地需要は極めて弱い状況である。
地域要因の将来予測公共施設等も周辺に見られる既存住宅地域であり、当面は現状維持的に推移していくものと予測される。既成住宅地域への需要は弱く、暫くは下落基調で推移していくものと思料される
市場の特性同一需給圏は周防大島町内の住宅地域一帯であり、需要者の中心は、周防大島町内の居住者が中心であるが、周辺地域に居住し、地縁性を有する一次取得者等も含まれる。公的施設等が近郊に存在し、町内に於いては利便性のやや高い地域であるが、地縁的選好性の極めて強い当該圏域においては、需要は弱含みである。中心価格帯の把握は困難であるが、土地については標準的画地規模で650万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復基調も地方地域経済への波及までには至っておらず、島嶼部における当該域においても極めて高い少子高齢化を伴い需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9266728
北緯 132度1999115

参考：該当物件周辺マップ

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山口県大島郡大島町大字東三蒲字相堀田８２８番１外山口県大島郡大島町大字西屋代字国木田２６１９番３山口県大島郡橘町大字東安下庄字久保畠１３９９番山口県大島郡周防大島町大字西屋代字絵堂１１２２番６山口県大島郡周防大島町大字和田字ろノ泊６９９番１山口県大島郡周防大島町大字東安下庄字久保畠１３９９番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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