愛知県安城市高棚町新道１番(小垣江駅・東刈谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,300円

2016年01月01日に行った愛知県安城市高棚町新道１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。

愛知県安城市高棚町新道１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市高棚町新道１番
住居表示 
価格37,300円/㎡
交通施設、距離東刈谷、3,600m
地積364,270㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に大規模工場等が見られる工業地域
前面道路の状況南西13.5m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に大きな影響を与える地域要因の変化は見られない。
地域要因の将来予測農地の中に大規模工場が見られる工業地域であり、特別の変動要因は認められず、当面は現状と同様に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西三河地域を中心とし広域的なエリアにわたる工業地域。主たる需要者は、製造業・物流業等を営む法人である。西三河地域の中心産業である自動車関連産業の業績は好調である。当地域への新規投資は必ずしも多くない状況といえるが、対象標準地の存する西三河地域には自動車関連の基幹工場も多く立地面で比較的恵まれている。なお、画地規模等によって取引総額は異なり、市場における中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測地域に変化を促す特段の要因は認められないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は西三河地域を中心とする内陸型の大規模工場地域。需要者の中心は全国的規模で事業を展開する資本力のある法人であり、主な業種は製造業である。円高是正により需要者の業績は好調、設備投資意欲も高まっている。震災後、大規模災害に対するリスク回避のため臨海部から内陸部の工業団地へと需要の移行が認められる。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、取引された場合でも取引価格及び規模にばらつきがあるため、把握が困難である。
一般的要因安城市の人口は増加傾向で推移、円高是正が輸出産業の多い地域経済に好影響を与えている。こうした要因を背景に不動産市場も堅調な状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9535658
北緯 137度0252696

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市高棚町中敷１０６番１愛知県刈谷市小垣江町上沢渡５０番１８愛知県刈谷市高倉町３丁目７１６番

参考：近隣駅の地価相場

小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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