愛媛県越智郡波方町大字波方字大浦甲1497番4(波方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


42,000円

2005年01月01日に行った愛媛県越智郡波方町大字波方字大浦甲1497番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

愛媛県越智郡波方町大字波方字大浦甲1497番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番愛媛県越智郡波方町大字波方字大浦甲1497番4
住居表示 
価格42,000円/㎡
交通施設、距離波止浜、2,100m
地積334㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東6.3m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1100941
北緯 132度9276685

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

波方駅(地価相場 35,750円/㎡)