長崎県西彼杵郡長与町三根郷字大曽野５４番１４２(長与駅・本川内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,900円

2017年01月01日に行った長崎県西彼杵郡長与町三根郷字大曽野５４番１４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,900円/㎡としました。

長崎県西彼杵郡長与町三根郷字大曽野５４番１４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県西彼杵郡長与町三根郷字大曽野５４番１４２
住居表示 
価格42,900円/㎡
交通施設、距離長与、1,700m
地積250㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦純一氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦純一
価格42,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化は認められないが、郊外の住宅団地の供給過剰と低廉化の影響を受け、地価は下落傾向が続いていが、下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測熟成した大型住宅団地で、地域要因に変化はなく、今後も現況の住環境を維持していくものと予測する。地価は長期的な下落傾向により底値に近づきつつあり、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は町内並びに隣接時津町及び長崎市北部の住宅地域の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。郊外住宅団地の供給過剰と分譲価格の低廉化の影響を受け需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。土地は標準規模の更地で1，100万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因長崎市のベッドタウンとして発展した町で、現在も新規の宅地供給がみられる。初期の大規模住宅団地では高齢化が進行している。

渡辺浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩一
価格42,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長与町南東部の開発時期が古い大規模住宅団地であり、中心部に比し相対的割安感があり、底値圏に近いことから、地価の下落幅は小幅である。
地域要因の将来予測長与町南東部の開発時期が古い大規模住宅団地。地域に特別な変化は見受けられないが、中心部に比し相対的割安感があり、底値圏に近いことから、下落幅は小幅で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長与町内の住宅団地を中心とした長崎都市圏の住宅地域である。需要者の中心は長崎都市圏在住の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。対象標準地は、長与町南東部の通称長与ニュータウンに存し、団地の開発時期が古いことから近年開発されている周辺住宅団地に比し需要は弱い。需要の中心価格帯は土地が250㎡程度で1100万円前後、新築の戸建物件が2700万円前後の取引が中心である。
一般的要因国内経済は持ち直しており、長与町における土地区画整理事業の分譲販売も好調で住宅地需要は回復傾向であるが、郊外になるにつれ需要が弱くなる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8173373
北緯 129度890664

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷字切立５７９番２１４

参考：近隣駅の地価相場

長与駅(地価相場 57,050円/㎡)本川内駅(地価相場 56,100円/㎡)高田駅(地価相場 65,200円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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