岩手県釜石市大平町１丁目１１７番１０(平田駅・釜石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,200円

2017年01月01日に行った岩手県釜石市大平町１丁目１１７番１０(岩手県釜石市大平町１−１２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

岩手県釜石市大平町１丁目１１７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県釜石市大平町１丁目１１７番１０
住居表示大平町１−１２−５
価格28,200円/㎡
交通施設、距離釜石、2,700m
地積266㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格28,200円/㎡
個別的要因特別の変動要因はない。
地域要因震災後活発化した分譲地等の移転需要は一巡して落ち着いている。中心部周辺に売り物が少ないが、公共による新しい宅地供給が増えている。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。立地条件から移転需要が認められたが、最近は落ち着いており、地価は横ばい基調に転じている。
市場の特性同一需給圏は、釜石市中心市街地背後地に位置する住宅地域一円で、特に嬉石町・大平町・平田地区等との代替性が強く、需要の中心は市内居住者乃至は通勤者である。当該地域は津波被害を免れた地域で、中心市街地にも比較的近いが、急峻な高台地に位置し、利便性にやや劣る。立地条件から当該地域にも移転需要が認められたが、最近は落ち着いている。土地値は700万程度までが需要の中心となっている。
一般的要因「釜石市復興整備計画」等の土地利用計画による復興に向けた具体的な動きが進捗しているが、地域によるバラツキも認められる。

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格28,200円/㎡
個別的要因北西側道路であることから日照等の面で劣っており、市場競争力はやや弱い。
地域要因津波被害を免れた高台の住宅地域であるが、利便性においてやや劣ることから、震災後の移転需要は落ち着きつつあり、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測郊外の高台に存する住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。津波被害がなかったため移転需要が認められたが、昨今は落着きつつあり、地価は横這い基調にある。
市場の特性同一需給圏は、釜石市の郊外部及び中心市街地背後に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は世帯分離及び住替え等に伴う地元居住者等が中心である。高台の住宅地域であり、津波被害を免れたことにより震災後は移転需要の高まりが見られたが、傾斜地に存することから地勢及び利便性においてやや劣る住宅地域であり、ここに来て地価は落ち着きつつある。土地は250㎡程度で700万円前後の取引が需要の中心である。
一般的要因沿岸市町村においては、復興に向けた各種事業の進捗状況に応じて活発な土地取引が行われてきたが、ここに来て需要は落ち着きが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度260312
北緯 141度891108

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県釜石市大只越町２丁目１０番

参考：近隣駅の地価相場

平田駅(地価相場 55,000円/㎡)釜石駅(地価相場 47,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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