秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１(西鷹巣駅・鷹ノ巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,000円

2017年01月01日に行った秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,000円/㎡としました。

秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１
住居表示 
価格5,000円/㎡
交通施設、距離鷹ノ巣、3,200m
地積636㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅に店舗が散見される住宅地域
前面道路の状況南6.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士成田忠一
価格5,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因を受け、地域内の小学校が平成28年3月に閉校になるなど衰退傾向にあり、地価も下落している。
市場の特性同一需給圏は北秋田市の鷹巣地域を中心に郊外の住宅地域。需要者の中心は坊沢地区に地縁・血縁を有する者である。人口減少により過疎化が進んでおり、地域内外からの住宅地需要はほとんど無く取引は少ない。このような状況下では、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因過疎化や高齢化の進行、地場産業の低迷及び昨今の経済情勢の下で住宅地需要は減少している。

國松了氏による調査レポート

不動産鑑定士國松了
価格5,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からもやや遠く、居住者の高齢化や、地域の衰退の進行により、土地需要は少ない状況になっている。
市場の特性同一需給圏は北秋田市郊外の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁を有する者が中心であり、地区外から流入する需要はあまり期待できない。地域の衰退化もあり、住宅地に関する需要は低調である。新築戸建住宅の分譲等による供給はみられず、取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難な状況にある。
一般的要因地域の衰退化が懸念されるなか、住宅地に関する需要は低調で、取引は少ない状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度23
北緯 140度3393498

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県北秋田郡鷹巣町坊沢字屋敷７４番１外

参考：近隣駅の地価相場

西鷹巣駅(地価相場 9,000円/㎡)鷹ノ巣駅(地価相場 9,000円/㎡)前山駅(地価相場 5,000円/㎡)小ヶ田駅(地価相場 9,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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