鹿児島県霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２(大隅横川駅・植村駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,200円

2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,200円/㎡としました。

鹿児島県霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市横川町中ノ字諏訪９８７番２
住居表示 
価格12,200円/㎡
交通施設、距離大隅横川、350m
地積373㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福井章夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福井章夫
価格12,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、外部からの新規需要は少ない。過疎・高齢化等の影響を受け、当該地域への土地需要は低迷し、地価は下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、横川町中ノ地区及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は乏しい状況である。地元経済の景気低迷及び過疎・高齢化等の影響、また、旧来からの既成住宅地であることなどから、宅地需要は少ない。土地は500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因霧島市中心部より離れた横川町は農業生産高の低迷、地区人口等の流出と未だ不景気の感を脱却できない状態にある。

大吉修郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大吉修郎
価格12,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因車両の離合不可能な幅員の狭い住宅地であり、需要はより街路条件の良い宅地に流れ、減退している。地域要因の変化もなく、旧態依然としている。
市場の特性同一需給圏は、旧横川町の一般住宅を主体とした住宅地域である。需要の中心は、当地区に地縁的選好性を持つ個人であり、地域外からの流入は少ない。支所に近い中心部に位置し、かつては旧溝辺町でも比較的選好性の高い住宅地域であったが、高齢化、過疎化の影響で、街路条件の悪い（車両離合不可）当地域に対する需要は弱い状況にある。土地については300∼500万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件の取引はほとんどない。
一般的要因霧島市の宅地需要は、住宅地、商業地いずれも国分・隼人地区に集まる。郊外部では開発要因がなく、需要は総じて弱く、取引は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度9033955
北緯 130度7025193

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県霧島市横川町中ノ字上岸田２３番２鹿児島県霧島市横川町中ノ字灰ツブキ１４００番１０

参考：近隣駅の地価相場

大隅横川駅(地価相場 12,200円/㎡)植村駅(地価相場 12,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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