京都府京丹後市峰山町杉谷小字下近江８３２番２(峰山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,400円

2017年01月01日に行った京都府京丹後市峰山町杉谷小字下近江８３２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,400円/㎡としました。

京都府京丹後市峰山町杉谷小字下近江８３２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府京丹後市峰山町杉谷小字下近江８３２番２
住居表示 
価格34,400円/㎡
交通施設、距離峰山、500m
地積396㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北10.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士川啓介
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業中心の移行により顧客が流出し、衰退傾向が続いている。
地域要因の将来予測峰山町中心部での新規出店はほぼ見られない状況にあり、商業地としての機能は衰退傾向にある。地価水準についても当面下落基調が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京丹後市を中心とする商業地域または商住混在地域と把握した。需要者は地元事業者が中心であるが、京丹後市における商業地需要は峰山町郊外の国道沿いに集中するなか、近隣地域の商環境は衰退傾向にあり、需要は低迷している。このような市場環境のもと、取引価格にもバラつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因山陰近畿自動車道の一部開通による効果が期待されるも、京丹後市では地場産業の低迷、人口減少等により、不動産市場は弱い状況が続いている。

寺田吉宏氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田吉宏
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規出店等の特別な要因変動等は認められないが、大宮町国道沿いの大型SC、量販店等に顧客流出が続いており、地価は依然弱含んで推移している。
地域要因の将来予測市街地中心部の既成商業地域であり、新規出店等も見られず、土地利用に大きな変化は認められない。地域経済の回復は漸進的で、また購買力の流出も相俟って、今後も地価は下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京丹後市及び周辺市町に形成された近隣商業地域及び路線商業地域である。中心となる需要者は市内の事業経営者であるが、一部で全国的展開する法人等も見受けられる。圏内の商業中心が大宮バイパス沿い等の路線商業地域にシフトする一方で、長引く地位経済の低迷、人口減少等により需要は弱含みで推移している。市内商業地の取引件数は僅少で、種別、規模等も様々であり、需要の中心となる価格帯を把握することは極めて困難である。
一般的要因人口流出、高齢化が進行する中で地域経済の回復歩調は遅く、新規投資等商業地取引に活発さは見られない。選別化傾向がさらに顕著になりつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6250516
北緯 135度0595309

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

峰山駅(地価相場 29,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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