京都府京丹後市大宮町周枳小字鶴川１９４８番１５(網野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,300円

2017年01月01日に行った京都府京丹後市大宮町周枳小字鶴川１９４８番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

京都府京丹後市大宮町周枳小字鶴川１９４８番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府京丹後市大宮町周枳小字鶴川１９４８番１５
住居表示 
価格20,300円/㎡
交通施設、距離京丹後大宮、1,200m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士川啓介
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての選好性が高く、周辺では新規分譲も多く見られ、取引価格水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測周辺では宅地開発が多く見られ、今後も住宅地域として熟成して行くものと予測される。地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大宮町及び峰山町を中心とする京丹後市の新興住宅地域一帯と把握した。需要者は京丹後市居住者のほか周辺市町からの転入も見られる。商業施設が集積する国道背後に存し、生活利便性に優ることより、住宅地需要は堅調である。取引は更地分譲が中心で、土地200㎡で350万円∼500万円程度である。
一般的要因山陰近畿自動車道の一部開通による効果が期待されるも、京丹後市では地場産業の低迷、人口減少等により、不動産市場は弱い状況が続いている。

寺田吉宏氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田吉宏
価格20,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成途上の国道背後の新興住宅地域であり、良好な接近性、利便性等から選好性が高く、地価水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近年開発された住宅地域で、周辺では新規分譲開発も行われ、今後熟成が進むものと予測される。圏内には競合する人気物件も多く存在するが、利便性等から選好性を有しており、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね京丹後市の大宮町、峰山町内に形成された住宅地域。中心となる需要者は、市内居住の戸建需要者、地縁関係者であり、周辺市町等からの転入も一部見受けられる。近年商業集積が進む大宮バイパス背後の住宅地域は生活利便性等から選好性が高く、人気エリアとして成熟しつつあり、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で500万円前後、新築戸建物件は2，000∼3，000万円と把握した。
一般的要因地域経済の回復歩調は緩慢で、人口減少、高齢化が進行している。住宅地市場は差別化が進む中、全般的に軟調で需給は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6871044
北緯 135度0310467

参考：該当物件周辺マップ

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京都府京丹後市字浅茂川小字温泉８番京都府京丹後市字網野小字住吉２７０８番３４京都府京丹後市網野町浅茂川小字温泉８番京都府京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１外京都府京丹後市網野町網野小字待谷４番１３京都府京丹後市峰山町橋木小字御領道３６４番１

参考：近隣駅の地価相場

網野駅(地価相場 19,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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