群馬県安中市中宿字在家７４０番２(安中駅・群馬八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った群馬県安中市中宿字在家７４０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

群馬県安中市中宿字在家７４０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県安中市中宿字在家７４０番２
住居表示 
価格27,900円/㎡
交通施設、距離安中、700m
地積237㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格27,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の向上が見られる住宅地域で不動産市場に底堅さが出てきた。
地域要因の将来予測国道18号沿いに大型店舗の出店が進んだ影響で背後地として生活利便性が向上している。高崎市寄りの平坦部では比較的分譲地の売れ行きは底堅く、景気回復傾向により地価下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安中市のほか高崎市及び富岡市の一部を含む住宅地域。需要者は安中市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。標準地から東方約500mに位置する国道18号沿いに大型店の集積が進んだことにより、生活利便性は向上している。このところ分譲地を中心に不動産市場は底堅さが見られるようになってきている。市場の中心価格帯は土地200㎡で600万円程度、新築の戸建住宅は2，100万円程度が中心である。
一般的要因景気はこのところ緩やかな回復基調にある。県平均と比較して総人口減少率が高い安中市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格27,900円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因県道背後の一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域で、環境の変化は少なく、需要は弱いが、景気回復傾向を反映して地価の下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で周辺には農地等も見られ、当面は現状維持にて推移してゆくものと見込まれ、地価は景気の回復傾向を反映して下落幅を縮小しつつ推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安中市の市街地及び市街地周辺の住宅地域。需要者は安中市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内需要は低調推移。近隣地域は農地等も見られる住宅地域で需要は弱い。市場の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で600万円前後、新築の戸建て住宅は2，000万円前後である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、新設住宅着工戸数は増減を繰り返す。相対的に住宅需要は弱く、既存商業地の衰退化が進行。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度33360529999999
北緯 138度9200762

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県安中市板鼻字小丸田１４３１番２群馬県安中市安中一丁目字並木３１１０番４外

参考：近隣駅の地価相場

安中駅(地価相場 29,100円/㎡)群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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