高知県安芸郡東洋町生見字丸山１１５番１外(甲浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,100円

2017年01月01日に行った高知県安芸郡東洋町生見字丸山１１５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,100円/㎡としました。

高知県安芸郡東洋町生見字丸山１１５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県安芸郡東洋町生見字丸山１１５番１外
住居表示 
価格10,100円/㎡
交通施設、距離甲浦、3,500m
地積683㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格10,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測津波への警戒感から、大幅な地価下落が持続してきたが、災害対策の進捗、著しい地価下落による値頃感により、地価はやや下落傾向程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東洋町沿岸部に形成された住宅地域の範囲。主たる需要者は東洋町内の一次取得者である。自然災害への警戒感から、沿岸部に位置する当該地域の需給は著しく緩和している。但し、津波対策の進捗や短期かつ大幅な地価下落により値頃感が出始めており、地価下落は緩和しており、当該傾向を持続している。取引の中心価格帯は坪当り3万円程度である。
一般的要因全国的な景気回復基調による波及効果はいまだ認め難く、人口減少、少子高齢化等の構造的な問題により、地域経済は衰退傾向にある。

猪野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士猪野裕之
価格10,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測海抜約5．8m程度、津波への警戒感から、大幅な地価下落が続いてきたが、避難タワーの建設、地価の低廉化による値頃感により、地価下落は、縮小するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東洋町沿岸部に形成された野根地区から甲浦地区にかけての住宅地域の範囲である。主たる需要者は自己の居住用として取得することを目的とする個人である。自然災害への警戒感から、沿岸部に位置する当該地域の需給は停滞している。しかし、近時の避難タワーの建設等の津波対策の対応、継続的な地価の下落傾向を踏まえ、地価水準は坪当り3万円程度である。
一般的要因人口減少を織り込みつつ、景気は緩やかに回復傾向にある。増加傾向の観光は外国人観光客のインバウンド効果の重要性が指摘されている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5243263
北緯 134度2809431

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

甲浦駅(地価相場 15,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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