岩手県滝沢市葉の木沢山４５３番３４(巣子駅・滝沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った岩手県滝沢市葉の木沢山４５３番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

岩手県滝沢市葉の木沢山４５３番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県滝沢市葉の木沢山４５３番３４
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離巣子、1,300m
地積180㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格30,000円/㎡
個別的要因南西道路で快適性は良好であるが、特段の変動要因は認められない。
地域要因地価が低い縁辺部の地域と、地価が高く利便性の良い地域へ需要が二極化してきたなか、当該地域は取引価格がやや低迷している。
地域要因の将来予測巣子駅利用による通勤利便性の良い地域で、地域内には格別の変動要因はないので今後とも現状のまま維持し、地価の下落は微減傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね滝沢市北部の巣子、葉の木沢山地区のほか滝沢駅前周辺の住宅地域も含む。盛岡市のベッドタウンとして開発され、需要者の中心は盛岡市への通勤者で、他地域からの転入も多い。周辺では農地も多く新規の宅地開発も散見されるが、中古住宅の需給も増えつつあり、需給関係は概ね安定的である。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で600万円程度、中古住宅は建物築年数にもよるが総額1000万円∼1500万円程度が中心である。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

吉田勇光氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田勇光
価格29,900円/㎡
個別的要因南西向き街路で、日照・融雪等でやや優位。
地域要因宅地需要を喚起する要因変動は特にないが、建物付の中古物件は引き合いが増えている。
地域要因の将来予測当該地域は開発余地も見られるが概ね熟成しており、今後とも閑静な住宅地域として現環境を維持するものと予測する。土地取引はやや活発化してきており、地価の下落幅は若干程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね滝沢市北郊外の巣子・葉の木沢山地区等の他、滝沢駅周辺の住宅地域も含まれる。母都市である盛岡市のベッドタウンで、需要者は盛岡市への通勤者を主とし、他地域からの転入者も多い。周辺には未利用地等の供給余地は多いものの、中古物件を中心に需要回復の兆しが見られる。割安感も出てきているなか、需要の中心価格帯は、土地は200㎡程度で600万円程度、建物付の中古物件は総額1000万円∼1500万円程度となっている。
一般的要因人口横這い、世帯数微増のなか、景気は回復基調が続いており、市内の宅地需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7773362
北緯 141度1420827

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県岩手郡滝沢村滝沢字巣子１１７６番８岩手県岩手郡滝沢村滝沢字巣子８２０番１３岩手県滝沢市葉の木沢山１１６番１

参考：近隣駅の地価相場

巣子駅(地価相場 30,000円/㎡)滝沢駅(地価相場 30,000円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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