北海道十勝郡浦幌町字東山町１０番２８(浦幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


4,600円

2017年01月01日に行った北海道十勝郡浦幌町字東山町１０番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,600円/㎡としました。

北海道十勝郡浦幌町字東山町１０番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道十勝郡浦幌町字東山町１０番２８
住居表示 
価格4,600円/㎡
交通施設、距離浦幌、1,000m
地積415㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
前面道路の状況東10.9m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格4,600円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因既成市街地に属しており、格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は役場周辺の区画整然とした住宅地域であるが、人口は減少傾向にあり土地需要は少ないものの、地価は下限値に近づいており概ね横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は浦幌町市街地の住宅地域で、自用目的の取引が多い。需要者の中心は町内居住の30∼40代の一次取得者層で、他町からの転入はほとんどない。近隣地域はJR駅や駅前商業地域からやや距離があるが、役場周辺の区画整然とした良好な住宅地域で、土地の需要の中心となる価格帯は150万円∼250万円程度で、既存住宅付の取引も見られる。
一般的要因浦幌町は、農林漁業が中心産業であるが、一次産業を取り巻く環境は厳しく、不透明な要因も抱えている。

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格4,600円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持していくものと判断される。
地域要因特段の地域変容はない。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後共閑静な住環境を維持することが予測される。地価水準は低価格帯の住宅地域である為、概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、浦幌町の住宅地域一円の範囲。需要者の中心は当町に居住する30∼40歳代の第一次取得者層が中心で、町外からの転入は無い。社会人口の減少から購入者層が年々薄くなり住宅地域に対する需要は減少している為、需給関係は弱い。取引の中心となる価格帯は土地180∼200万円程度で、中古戸建住宅付土地の取引も稀に見られるが、建物の価値は低位である。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅地に対する需要が低下している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8072998
北緯 143度659518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浦幌駅(地価相場 5,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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