北海道足寄郡足寄町西町４丁目１番４５(足寄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,300円

2017年01月01日に行った北海道足寄郡足寄町西町４丁目１番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,300円/㎡としました。

北海道足寄郡足寄町西町４丁目１番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道足寄郡足寄町西町４丁目１番４５
住居表示 
価格7,300円/㎡
交通施設、距離池田、45,000m
地積324㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格7,300円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因台風の影響により町内東部で床上浸水等の影響がでたが、当該地域への地価の影響はない。
地域要因の将来予測舗装道路化、下水道共用開始等インフラ整備が進んではいるが、人口減少等の影響により宅地需要は弱い。価格水準はほぼ均衡状態にあるとみられ、当面は弱含みながら同水準で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は足寄町市街地の住宅地域で、需要者は町内の世帯分離によるものが中心となり、自用目的が主である。近隣地域は下水道の共用が始まり、周辺道路も舗装率が高まるなどインフラ整備が徐々に進んでいる。しかしながら人口減少、公共事業の減少等により宅地取引は少なく、必要に迫られた取引が見られる程度で価格もバラツキが多い。取引の中心価格帯は、土地で150∼250万円程度、中古建物付は建物の状態により開きが大きい。
一般的要因人口減少、公共事業の減少等の要因がみられるが、基幹産業である農業等は平年ベースであり、町内経済は低水準を維持している。

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格7,300円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因街路整備による交通・接近条件の向上の他、下水道が供用開始され生活利便性は向上している。
地域要因の将来予測周辺地域に於ける食品スーパーのオープン以来生活利便性の向上が見られる中、街路・下水道等の都市施設の整備が行われており、今後も安定的に推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は足寄町の住宅地域一円の範囲。需要者の中心は、当町内に居住する30∼40歳代の第一次取得者層が中心で、町外からの転入はない。社会人口の減少と需要者層の若年齢化により既成住宅地域に対する需要は低迷している。取引の中心となる価格帯は土地が200∼250万円程度で、中古戸建住宅付土地の取引も見られるが、建物の価値は低い。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅地需要が減退している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2434702
北緯 143度544328

参考：該当物件周辺マップ

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北海道足寄郡足寄町南２条１丁目２４番２北海道足寄郡足寄町南６条２丁目１７番外北海道足寄郡足寄町北１条２丁目９番２外北海道足寄郡足寄町北２条２丁目１９番北海道足寄郡足寄町南５条６丁目６番北海道足寄郡足寄町西町９丁目１番１９

参考：近隣駅の地価相場

足寄駅(地価相場 9,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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