石川県能美市岩内町ワ５３番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,300円

2017年01月01日に行った石川県能美市岩内町ワ５３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,300円/㎡としました。

石川県能美市岩内町ワ５３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県能美市岩内町ワ５３番１
住居表示 
価格15,300円/㎡
交通施設、距離能美根上、10,000m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南3.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

油野正文氏による調査レポート

不動産鑑定士油野正文
価格15,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成25年8月に田園地域、開発可能区域に指定された。近くにある岩内工業団地の工場が増加している。
地域要因の将来予測当該地域は農家住宅地域で、大きな変動要因はなく現状維持で推移するものと予測する。地価水準は土地需要が弱く、下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、能美市郊外の農家住宅地域一円である。需要の中心は地縁者、隣地購入等で、他の地域からの転入者は少ない。郊外の大規模新興住宅団地からの供給が多いことからそれらの地域へ需要がシフトし、需給は弱含みで推移している。土地は250㎡、400万円程度、新築戸建物件は1500万円程度の物件が需給の中心となっている。
一般的要因各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。       能美市の人口は約49，000人で県内では4番目に高い人口増加率。

福田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士福田修一
価格15,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成25年8月能美都市計画区域として田園地域・開発可能区域に指定された。地域的に変化がないが近くの岩内工業団地に工場が増加している。
地域要因の将来予測当該地域は集落的住宅地域であり、今後とも現況のままの住環境と予測される。
市場の特性同一需給圏は、能美市内の農家住宅地域で、川北町をも含む圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者で転入者は少ない。集落地的地域であり転入者も少ないので価格水準が低い。土地は410万円程度、新築戸建住宅で1500万円程度が中心である。
一般的要因能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4542264
北緯 136度5676402

参考：該当物件周辺マップ

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石川県能美市字粟生チ１２０番石川県能美市字佐野ヲ４７番１外石川県能美市字岩内ワ５３番１石川県能美市字三ツ屋口３８番１外石川県能美市字辰口３４番外石川県能美郡川北町字壱ツ屋チ６１番１石川県能美郡川北町字土室ル２２０番１外石川県能美郡川北町字三反田ロ１０番１石川県能美市字寺井た６７番外石川県能美市字三道山オ９７番外石川県能美市三ツ屋町口３８番１外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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