石川県能美市辰口町３４番外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った石川県能美市辰口町３４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

石川県能美市辰口町３４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県能美市辰口町３４番外
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離能美根上、8,500m
地積383㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い温泉街に近接した住宅地域
前面道路の状況北6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

油野正文氏による調査レポート

不動産鑑定士油野正文
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成25年8月、用途地域が近隣商業地域に指定された。辰口温泉に隣接するため近隣商業地域となったが、周辺土地の利用状況に変化は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は辰口温泉背後の旧市街地の住宅地域で、当面はほぼ現状を維持するものと予測する。地価水準は周辺地域の宅地開発が活発で、良質で安価な宅地供給が多く微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、能美市全域の住宅地域一円である。需要者は旧辰口中心市街地の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街地中心部にあり生活上の利便性が良好なことから需要は安定しているが、郊外で大規模宅地開発が多く、供給過剰気味で、需給関係はやや弱含みで推移している。土地は200㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。       能美市の人口は約49，000人で県内では4番目に高い人口増加率。

福田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士福田修一
価格26,900円/㎡
個別的要因用途地域が辰口温泉に近いため近隣商業地域となった。しかし近隣の土地利用の状況は、変化がない。
地域要因平成25年8月能美都市計画区域として用途地域に指定された。周辺で分譲地が開発された。
地域要因の将来予測当該地域は、辰口温泉に近い戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR能美根上駅東方及び南東方の圏域内。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者及び周辺市町からの転入者である。周辺には温泉旅館が近接していて画地規模がやや大きく住宅地域として整備されている。同一需給圏内には住宅団地が多く、転入者も比較的多いが、価格水準は、ほぼ横ばい傾向に推移している。土地は1000∼1100万円程度、新築戸建物件では2600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4412057
北緯 136度5454797

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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