秋田県にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７(金浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,200円

2017年01月01日に行った秋田県にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,200円/㎡としました。

秋田県にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７
住居表示 
価格14,200円/㎡
交通施設、距離金浦、730m
地積251㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平野太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士平野太郎
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因金浦地区では地区外からの流入も少なく、地区内の住宅購入者層も減少しているため、需要は低迷している。
地域要因の将来予測利用状況は当面現状を維持するものと予測する。地区内の人口は徐々に減少しており、空家も散見される等、不動産取引は低迷している。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は市内に所在する住宅地域で、特に代替競争関係が認められるのは金浦地区の住宅地域である。中心需要者は、金浦地区に居住する第一次取得者である。金浦地区の住宅取得者層は徐々に減少している一方で、地区内で大規模開発された夕日ヶ丘タウンには、未だに多くの売れ残り区画がみられ、需給は不均衡な状態が続いている。中心となる価格帯は、土地であれば300∼400万円前後、新築戸建住宅であれば総額2，000万円以内である。
一般的要因少子化に伴い高齢化率も上昇している。住宅取得者層が減少しているなか、不動産の需給は不均衡な状態が続いている。

工藤則夫氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤則夫
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区の需要自体乏しい中で、一次取得者はJR線東側の住宅地域を好む傾向がある。このため当地域に対する住宅需要は低迷している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等も見られるが、ほぼ熟成した住宅地域である。利用状況は現状を維持するものと予測する。土地需要の低迷から地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、金浦地区を中心に市内全域の住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者。金浦地区の中では、小中学校や食品スーパーが立地するJR線東側の住宅地域が人気が高い。標準地はこれらの施設に近接した住宅地域である。金浦地区は仁賀保地区と比較して、町の規模が小さく土地需要の厚みに欠ける。大規模分譲地も売れ行き不振が続いている。需要の中心価格帯は、土地400万円程度で、新築戸建2000万円前後である。
一般的要因大手電子部品メーカーの業績は消費、雇用等に影響を与えている。業績の回復が所得の増加につながらず、将来不安から不動産需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度2512728
北緯 139度917457

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金浦駅(地価相場 12,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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