秋田県にかほ市金浦字浜の田１６０番３(金浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,500円

2017年01月01日に行った秋田県にかほ市金浦字浜の田１６０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,500円/㎡としました。

秋田県にかほ市金浦字浜の田１６０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県にかほ市金浦字浜の田１６０番３
住居表示 
価格11,500円/㎡
交通施設、距離金浦、850m
地積265㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平野太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士平野太郎
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域に特段の変化はなく、周囲には農地もみられる外縁部の集落地域である。周囲で住宅地開発は行われておらず、不動産に対する需要は少ない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、利用状況は当面の間、現状を維持するものと予測する。高齢化や過疎化が進行するなか、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域で、特に代替競争関係が高いと認められるのは、金浦地区の既成住宅地域である。需要の中心となるのは、地区内に地縁や血縁を有する者にほぼ限定され、地区外からの流入は少ない。もとより不動産取引の少ない地域であるが、地区内には空家と思わしき建物も散見される等、需要は少ない。不動産の取引自体が少なく、画地規模も様々であるため、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因少子化に伴い高齢化率も上昇している。住宅取得者層が減少しているなか、不動産の需給は不均衡な状態が続いている。

工藤則夫氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤則夫
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産需要が元来少ない中、一次取得者はJR線東側の住宅地域を好む傾向がある。当該地域に対する市場性は低い。
地域要因の将来予測農家住宅が混在する住宅地域で、利用状況は現状を維持するものと予測する。金浦地区は元来、需要が少ない地区であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、金浦地区を中心に市内全域の住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者である。漁港周辺の沿岸地域からJR金浦駅前まで広がる中心市街地の北部に位置する。金浦地区の中では漁家が密集する住宅地と異なり、周囲に農地が見られる旧来からの住宅地域である。旧来からの居住者が多く、地域的結びつきが強い地域であり、外部からの需要は少ない。需要の中心となる価格帯は、画地規模がまちまちのため見出せない。
一般的要因大手電子部品メーカーの業績は消費、雇用等に影響を与えている。業績の回復が所得の増加につながらず、将来不安から不動産需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度26080779999999
北緯 139度915565

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金浦駅(地価相場 12,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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