神奈川県厚木市森の里３丁目１８番６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市森の里３丁目１８番６(神奈川県厚木市森の里３−１８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市森の里３丁目１８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市森の里３丁目１８番６
住居表示森の里３−１８−６
価格97,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、7,600m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の環境の良い住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士田さをり
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域。住環境良好ではあるが、バス便利用の画地規模大の住宅地域であり、需要は近年弱含み。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、特段の変動要因も存しないが、画地規模が大きく、駅からバス便圏に存するため、やや需要面、価格面ともに弱含みで推移していくものと思慮される。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線にある、厚木市、伊勢原市等の区画整然とした住宅地域。需要者は地元に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が大半と思慮する。周囲は平成2年頃に開発された熟成した住宅地で、居住者の転出に伴う住宅地の戸建分譲、中古建物取り壊しの更地が主。土地は1500万円前後、中古戸建住宅で2∼3千万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因人口は微減、高齢化率は県と同水準で上昇傾向。高規格幹線道路の整備事業が進んでおり、物流適地を多く抱える市である。

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格97,000円/㎡
個別的要因西道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因厚木市郊外の大規模住宅団地であり、住環境は良好な地域であるが、本厚木駅から遠隔にある等から、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測本厚木駅から遠距離にある大規模分譲住宅地域で熟成した地域環境を有し、当面は現状維持で推移していくものと思料される。最寄駅から遠く需要はやや軟調で、地価水準は若干下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は厚木市内において、小田急小田原線「本厚木」駅からバス便利用の大規模分譲住宅地域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。厚木市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。画地面積が大きい画地が多く総額が嵩むため需要の低迷が続いており、敷地の再分割の動きが見られる。土地180㎡程度で1800万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が中心である。
一般的要因厚木市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は横這い傾向にある。地価は依然弱い部分を残しており、需要は総じて弱含みの状況にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4464076
北緯 139度3057322

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県厚木市上古沢字市道１７２５番神奈川県厚木市森の里３丁目１８番６神奈川県厚木市三田字原出口１１４６番８神奈川県厚木市小野字上村１０５１番神奈川県厚木市小野字上村１０５１番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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