高知県南国市比江字西野々３４８番４(土佐長岡駅・山田西町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,000円

2017年01月01日に行った高知県南国市比江字西野々３４８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

高知県南国市比江字西野々３４８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県南国市比江字西野々３４８番４
住居表示 
価格27,000円/㎡
交通施設、距離後免、3,000m
地積357㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格27,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南国市郊外部の農家集落地域並びに農家集落を含んで形成された住宅地域一円。典型的需要者は地縁的選好性を有する一般所得者層又は農家層。市街化調整区域にあって、宅地の供給が限定的であること、需要が地域内在的であることや周辺地域の人口減少などから、地価の緩やかな下落が続いているが、非浸水地域であることや地価の値頃感等から縮小傾向にある。取引規模が個別的なため総額は把握できないが9万円／坪前後が中心価格帯とみられる。
一般的要因調区内は供給が限定的のうえ需要は地域内在的であるため、景気回復の効果は少ない。周辺地域の人口減少等による緩やかな地価下落に留まる。

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因地域要因に特筆すべき変動は認められないものの、市街化調整区域内の需給は低調に推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の県道背後の既成住宅地域である。環境条件等は特筆すべき変動は認められず、今後とも現状を維持していくものと予測する。取引頻度は低く、地価は弱含み傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は南国市郊外部の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は、近隣地域周辺の居住者であり、需給圏外からの流入は少ない。近隣地域は、南国I・Cや県道への連続性が良好であり築浅の物件が見受けられ、当市の市街化調整区域内での利便性は高いものと思料されるが、市街化調整区域内での宅地の新規供給は限定的であり、不動産取引は低調である。更地は9万円／坪前後程度が中心価格帯と推定される。
一般的要因近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度6036545
北緯 133度6509009

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県南国市植野字田中１６８番３高知県南国市西山字杉本丸４８０番１０

参考：近隣駅の地価相場

土佐長岡駅(地価相場 61,700円/㎡)山田西町駅(地価相場 58,100円/㎡)後免駅(地価相場 68,000円/㎡)土佐山田駅(地価相場 61,700円/㎡)後免町駅(地価相場 68,000円/㎡)東工業前駅(地価相場 68,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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