東京都三鷹市井の頭１丁目７１番１２(三鷹台駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


485,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市井の頭１丁目７１番１２(東京都三鷹市井の頭１−１３−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を485,000円/㎡としました。

東京都三鷹市井の頭１丁目７１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市井の頭１丁目７１番１２
住居表示井の頭１−１３−２８
価格485,000円/㎡
交通施設、距離三鷹台、400m
地積183㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九本博文氏による調査レポート

不動産鑑定士九本博文
価格485,000円/㎡
個別的要因北西側道路であるが、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の住環境は良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。
地域要因三鷹台駅徒歩圏に所在するうえに、住環境も良好な住宅地域であるので、需要は底堅く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、三鷹市、武蔵野市及び杉並区西部における井の頭線三鷹台駅徒歩圏内に存する住宅地域であり、中小規模の一般住宅が需要及び供給の中心である。主な需要者は、同圏域に居住する中堅以上の所得者層であり、市内からの一次取得者も見られる。駅徒歩圏のやや高台に存する住環境が良好な住宅地域で需要は底堅い。市場の中心価格帯は、新築戸建て住宅で7，000万円∼8，000万円程度、120㎡程度の土地で5，800万円程度である。
一般的要因三鷹市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。

中西二幸氏による調査レポート

不動産鑑定士中西二幸
価格485,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因やや高台の住環境が良好な住宅地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の既成住宅が多い閑静な住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、京王井の頭線沿線で三鷹市を中心に、隣接する市域及び杉並区西部の住宅地域である。市場参加者は買替えによる需要者のほか、市内居住の一次取得者及び隣接市等に居住する40歳代の中高所得者層が中心である。最寄駅に近い閑静な住環境の優る住宅地域であり、市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で5，700万円程度、新築戸建で7，000万円∼8，000万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度68986
北緯 139度5898146

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都杉並区久我山２丁目８９６番１７東京都杉並区高円寺南１丁目４７５番３１東京都杉並区久我山１丁目６８８番２３東京都杉並区久我山四丁目２３８番３外１筆東京都武蔵野市西久保一丁目３５９番９東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６東京都三鷹市深大寺字曽祢３８０１番５６東京都三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５東京都三鷹市牟礼二丁目１０５６番４

参考：近隣駅の地価相場

三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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