山梨県大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９(鳥沢駅・猿橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,100円

2017年01月01日に行った山梨県大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,100円/㎡としました。

山梨県大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９
住居表示 
価格40,100円/㎡
交通施設、距離猿橋、2,300m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河西秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士河西秀夫
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域には競合関係にある大規模分譲団地が多い為、宅地需要は弱い。従って、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は大規模分譲住宅団地で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。周辺地域には競合する大型分譲住宅団地もあることから、需給関係は弱含みで推移する傾向にある。
市場の特性同一需給圏は大月市及び都留市、上野原市の住宅地域で、土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する個人が殆んどである。近隣地域は丘陵地を開発した分譲住宅地域であるが、生活利便性にやや劣り、且つ周辺に所在する大規模分譲団地との競合関係が認められる為、需給関係は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地の規模等により800万円∼1，000万円程度であるが、新築戸建物件の取引は殆んどない。
一般的要因人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、宅地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地に開発された区画整然とした既存の住宅地域であるが、やや利便性に劣る地域で、他地域との競合等から地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測大月市内では古くに開発された大型分譲住宅地で、熟成度が高く格別の変動要因もないため、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大月市及び周辺市の住宅地域一円である。需要者の中心は大月市及びその周辺市や東京方面に職場をもつ勤労者等で、地縁血縁関係者が多いため圏外からの転入者は少ない。既存の大型分譲住宅団地であり、小学校には比較的近いものの駅やその他の利便施設への接近性はやや劣る。周辺の大型住宅団地や他の住宅地域等との競争関係により需給状況はやや弱い。中心となる価格帯は土地で1，000万円程度まで、新築の戸建物件は殆ど見られない。
一般的要因大月市は平坦地が少ない地域であり、利便性に優れる大月駅周辺では需要が旺盛であるが、それ以外では弱含み傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6112699
北緯 138度9888389

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県大月市猿橋町伊良原６４番山梨県大月市富浜町鳥沢字南堀ノ内３２７３番７山梨県大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９

参考：近隣駅の地価相場

鳥沢駅(地価相場 40,100円/㎡)猿橋駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード