北海道夕張市本町２丁目２１７番(夕張駅・鹿ノ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
5,800円
2017年01月01日に行った北海道夕張市本町２丁目２１７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道夕張市本町２丁目２１７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 5,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 夕張、1,300m |
| 地積 | 179㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が見られる市中心部の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西14.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村上功英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 5,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 人口減少、老齢化が著しく、衰退傾向の当市において、特に本町地区での商業地需要が殆ど見込めない状況で、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の中心商業地域であるが、人口減少・高齢化の影響等もあり、近年は周辺での商業地需要は殆ど認められない。地価は下落傾向で推移すると予測する。今後も暫くは同様の傾向で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に夕張市一円の商業地の圏域で、需要者の中心は小売店舗等としての利用を目的とした個人、法人になるものと思料される。市の衰退傾向、経営者の高齢化の影響等から、衰退傾向の夕張市にあって、特に本町地区の商業地は衰退傾向が著しい状況にある。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。 |
山本寛士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 5,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 人口流出や高齢化、消費低迷、観光産業の不振等から店舗等利用としての宅地需要も落ち込んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地価の下落が長らく続いているが、人口流出や高齢化、消費低迷、観光産業の不振等が続いているため、商業地の需給関係に改善は認められない。このため地価の下落は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内商業地域の範囲である。需要者としては市内の個人又は法人事業者があげられるが、人口流出等による消費低迷や経営者の高齢化等により商業地としての需要は冷え込んでおり、商業系以外の用途での需要が散見される程度となっている。財政再建一辺倒から地域再生への転換が示され、観光客を含めた交流人口の創出に乗り出しており、また、ホテルやスキー場等市内4施設の売却公募も予定される等地域資源の活性化が期待されるところである。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方、夕張市の人口はこの5年で2割弱減少し、高齢化率も約50％に迫っており、消費も落ち込んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度05911469999999 北緯 141度976904 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
夕張駅(地価相場 5,800円/㎡)鹿ノ谷駅(地価相場 5,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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