北海道夕張市清水沢１丁目１１８番１２(清水沢駅・南清水沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,500円

2017年01月01日に行った北海道夕張市清水沢１丁目１１８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,500円/㎡としました。

北海道夕張市清水沢１丁目１１８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道夕張市清水沢１丁目１１８番１２
住居表示 
価格3,500円/㎡
交通施設、距離清水沢、150m
地積290㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ道道沿いの住宅地域
前面道路の状況西15.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格3,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因人口減少、老齢化が著しく、土地需要が弱く、取引も少ない。地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測人口減少・高齢化の影響等から土地需要は弱く、土地取引は少ない。地価は下落傾向で推移すると予測され、今後も暫くは同様の下落傾向で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は夕張市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。人口減少、高齢化が著しく土地需要は弱く、土地取引も少ない。地価も下落傾向で推移している。土地は規模80∼90坪程度で100万円程度、中古の戸建物件で総額500万円程度までの物件が需要の中心と思料される。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格3,500円/㎡
個別的要因西向きの効用増が認められる。
地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、引き続き地価は下落している。
地域要因の将来予測地価の下落が長らく続いているが、人口流出や高齢化等も進んでいるため、需給関係に改善は認められない。このため地価の下落は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内住宅地域の範囲である。需要者としては市内の居住者が中心であるが宅地需要は低迷しており取引数も少なく、また、散見される取引においても水準を大きく下回るものが含まれる。財政破綻から10年を経過し累積赤字は着実に減少しているが、人口流出や高齢化が著しく地域の衰退も続いている。一方で、財政再建一辺倒から地域再生への転換が示されており、若者定住と子育て支援等に続き更なる地域再生への新規事業が期待されるところである。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方、夕張市の人口はこの5年で2割弱減少し、高齢化率も約50％に迫っている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9982174
北緯 142度0065598

参考：該当物件周辺マップ

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北海道夕張市南清水沢４丁目２８番２１北海道夕張市清水沢２丁目１１２番北海道夕張市南清水沢４丁目６２番５

参考：近隣駅の地価相場

清水沢駅(地価相場 3,500円/㎡)南清水沢駅(地価相場 3,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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