愛知県西尾市西浅井町コウノス１番１外(南桜井駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,400円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市西浅井町コウノス１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

愛知県西尾市西浅井町コウノス１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市西浅井町コウノス１番１外
住居表示 
価格38,400円/㎡
交通施設、距離桜町前、4,000m
地積17,507㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模工場が多い内陸型の工業団地
前面道路の状況北西9.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は認められないが、周辺地域は内陸型の工業地域であり、臨海型と比較し相対的な水害リスクの低下は認められる。
市場の特性同一需給圏は、西尾市を含めた西三河地区における工業地域である。需要者は、製造業を主とした地元の事業者から全国的な事業者までその幅は広い。近隣地域は、国道へのアクセス等、交通利便性が比較的優れる。また、内陸型の工業地域であることから、水災害リスクが相対的に少なく、工業地としての競争力の程度は高いため、需要も安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって大きく異なるため、把握が困難である。
一般的要因ここ1年間、西尾市の人口は概ね横ばい状態である。地元自動車関連企業の業績は好調で、不動産市況についても底堅く推移している。

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路への接近性に優れ、津波リスクの比較的少ない内陸型工業地域であり、地価は安定的な状態にある。
市場の特性同一需給圏の範囲：西尾市をはじめとする三河地方及びその周辺一帯の内陸型の工業地域。需要者の属性：需要者の中心は、地元の事業者から全国規模の大企業までその幅は広い。市場の需給動向：大中規模工場が多い内陸型の工業団地で、津波リスクの回避、円安傾向なため産業の国内回帰も期待されるが、景気の先行き不透明感もあって、積極的な進出はみられない。市場での需要の中心となる価格帯：取引価格は土地面積とも絡み、ばらつきが見られる。
一般的要因アベノミクスによる経済対策の効果で、製造業の収益は良好な状況にあり、東日本大震災後臨海部から内陸部の工業地への需要の変化も見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8914001
北緯 137度0992952

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市寺領町久後７０番愛知県岡崎市下青野町字本郷５０番１愛知県岡崎市美合町字生田２２７番１愛知県岡崎市中島町井ノ下１５番１愛知県岡崎市中島町字紅蓮１８番６外愛知県岡崎市福桶町字宮越３５番５

参考：近隣駅の地価相場

南桜井駅(地価相場 90,600円/㎡)桜井駅(地価相場 101,000円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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