和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字里田１４００番１(紀伊日置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,000円

2017年01月01日に行った和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字里田１４００番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字里田１４００番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字里田１４００番１
住居表示 
価格42,000円/㎡
交通施設、距離朝来、180m
地積230㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況東7.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件が比較的良好な国道沿いの商業地域であるが、隣接市の商業施設へ顧客が流出しており、地域経済は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく、同様の環境を継続していくものと予測する。空き店舗や空地もあり、今後も地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は上富田町及びその周辺市町の圏域である。又、典型的な需要者は、同一需給圏に地縁性のある個人乃至法人事業者である。市場においては、画地規模の大きい沿道型商業地への需要はあるが、規模の小さい既成商業地に対する需要は弱い。町内における商業地取引は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は把握しがたい。
一般的要因人口・世帯数が微増傾向にあるものの、商業地としての土地取引はほとんどない。

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型小売店舗に顧客が流れる傾向にあり、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測駅近くの国道沿いに位置する商業地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、上富田町及びその周辺市町の圏域。需要者は、上富田町に地縁性を持つ個人事業主が多い。国道沿いに位置するものの、顧客は利便性が優れる大型スーパー等に流れる傾向にあり、需要は弱含みである。取引される規模や総額には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因上富田インターチェンジができる等の好要因はあったものの、地域の経済基盤は依然弱く、不動産需要は弱含みである。

引用

国土交通省鑑定評価書
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