和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝７９３番１(紀伊日置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,700円
2017年01月01日に行った和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝７９３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝７９３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝来、1,400m |
| 地積 | 299㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農地の中に一般住宅等が増加しつつある住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.8m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藍畑幾子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 役場や商業施設等に近接した住宅地域で、周辺では小規模分譲も見られ、一定の需要が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上富田町の住宅地域で、主たる需要者は上富田町の居住者であるが、周辺市町からの転入者もみられる。町内においては、利便性の良い役場周辺の住宅地域や、高台地の住宅地の需要が多い。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心価格帯であると判断する。 |
| 一般的要因 | 高台地の需要が増加している中、町内の人口・世帯数は微増傾向にある。 |
浪花崇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 役場近くに位置する利便性がやや優る住宅地域であるので、地価の下落は少なくなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上富田町及びその周辺市町の圏域。需要者は、上富田町居住者が多いが、周辺市町からの転入者も見られる。町中心部に位置し、利便性がやや優るので、需要は若干の弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯については、土地は260㎡程度で900万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 県南部に位置し、一部の高台等は上昇傾向にあるが、地域の経済基盤の弱さにより、不動産需要は依然として弱含んでいる。 |
引用
国土交通省鑑定評価書
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