静岡県富士市中丸字中の浦３７６番１(吉原駅・富士駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
74,900円
2017年01月01日に行った静岡県富士市中丸字中の浦３７６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士市中丸字中の浦３７６番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 74,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富士、2,600m |
| 地積 | 210㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
橋本雅文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本雅文 |
|---|---|
| 価格 | 74,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い南部郊外の住宅地域で災害リスクへの懸念等から需要の減少が回復途上のため地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い南部郊外の住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価は災害リスクへの懸念等による需要の減少が回復途上にあるため、今後も下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市の市街地外郭部から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが、職住接近を指向する市外転入者を若干含む。災害リスクへの懸念等による減少した需要の回復途上であること等から地価は下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，500万円前後、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が微減傾向、取引件数は横ばいだが住宅着工は減少傾向にある。地価は住宅地が供給過多、商業地が需要低迷で一部を除いて下落傾向。 |
和泉清明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和泉清明 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は中庸であり（道路方位格差を除く）、特に記載すべき変動はない。 |
| 地域要因 | 国1バイパス南側の住宅地にあって、利便性や環境が良好な地域にあるが、海岸に比較的近い地域のため、価格水準はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境の整った低層住宅地域にあって、当面は現状程度にて住宅地域として推移するものと予測される。海岸に近い地域のため、需要がやや少ない状況となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の住宅地と近隣市の一部を含む圏域。需要者は同一需給圏の居住者を主として転入は少ない。当市は広い住宅地域を有し、利便性や住環境が良い住宅地では需要が安定してみられる。一方、人口の停滞等から利便性等がやや劣る郊外地等の需要は若干弱めのほか、海岸に近い住宅地域では需要が減退している。周辺では土地は1100∼1600万円程度、新築の戸建物件は2300∼2700万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数は前年とほぼ程度と見込まれる。全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1323823 北緯 138度6748145 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県富士市石坂字鍋久保５７９番１４３静岡県富士市今泉１丁目２４番１１ほか１筆静岡県富士市宮島字三蔵島７２１番１２静岡県富士市柳島字腰巻１５３番１静岡県富士市中丸字新井田５６８番３静岡県富士市宮島字柳之内６１１番１静岡県富士市宮島字十兵衛河原１０２番１１静岡県富士市宮島字大崎８１６番１５
参考：近隣駅の地価相場
吉原駅(地価相場 65,000円/㎡)富士駅(地価相場 69,700円/㎡)ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅(地価相場 70,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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