愛知県豊川市長沢町音羽２２番１(名電長沢駅・名電赤坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市長沢町音羽２２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

愛知県豊川市長沢町音羽２２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市長沢町音羽２２番１
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離名電長沢、170m
地積528㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農地が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。画地規模が大きい為、総額の観点から市場性にやや劣る。
地域要因周辺の土地利用状態等は特に変動はないが、旧音羽町地区内にあり、需要は今ひとつである。地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内の住宅地域一円である。需要者は地元企業に勤めるサラリーマンが中心で、親が子供のために購入するケースも見られる。需要の中心は土地建物で3000万円前後である。景況感はいまひとつで、豊川市内の住宅地は一部の区画整理地を除けば、概ね横ばい若しくは若干の下落傾向である。名電長沢駅至近であるが、周辺は農地も多く鉄道敷にも近いことから、やや人気薄の感もある地域である。
一般的要因県下では景気上昇の地域もあるが、東三河地方は総じて人口が減少しており、地場産業もいまひとつで影響の程度は弱い。

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、画地規模が大きく、総額の観点から市場性にやや劣る。
地域要因中規模住宅と農地が混在する住宅地域であり、地縁的選好性が強いため、宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は豊川市西部及び岡崎市東部の名鉄名古屋本線沿線の住宅地域である。需要者は両市及びその周辺市に在住する1次取得者層及び買い替え層が中心で、外部からの転入者は少ない。駅から近い住宅地域であるが、中心市街地の外縁部に位置し、利便性及び快適性等がやや劣ることから、需要は低調であり、地価は下落傾向で推移している。土地は1，000∼1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因豊川市においては、人口は減少傾向、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に減少傾向にある。需給動向は地域により二極化の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度870887
北緯 137度2884539

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊川市大字長沢字八王子６０番２愛知県豊川市大字萩字岩田４２番愛知県豊川市赤坂台９２１番愛知県豊川市大字長沢字八王子３６番２外愛知県豊川市豊川町遠通２７番４

参考：近隣駅の地価相場

名電長沢駅(地価相場 63,300円/㎡)名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)本宿駅(地価相場 70,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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